荣盛房地产开发有限公司(荣盛房地产招聘)原中国房地产报2021-03-18 18:16:11

中国住房报记者唐珊珊北京报道

继中国奥园、新城控股、世茂、华润、花样年之后，又一家房地产公司开始了组织架构调整。

3月17日，《中国房地产报》记者多方获得消息。荣盛房地产开发有限公司(002146。SZ，以下简称荣盛发展)近日开始了新一轮的组织架构调整。

荣盛开发成立北京公司和新天津公司，将京津冀几个区域公司重新划分为两个新公司，成立冀中公司。

原永清、霸州、大厂、张家口、保定等公司以廊坊公司为基础整合为北京公司，业务主要覆盖北京、廊坊、张家口、保定、雄安等地。

原唐山、天津公司合并为新天津公司，覆盖天津、唐山、秦皇岛。新成立的冀中公司覆盖沧州、衡水、滨州。

这一框架中最引人注目的是首次设立了“大湾区经济特区”。

对于此次结构调整，《中国房地产报》记者致电荣盛发展求证，对方表示:“由于涉及到信批的原因，暂时不方便回复具体的结构调整，一切以信批为准。”

一位曾经在荣盛天金项目工作的工作人员告诉记者:“组织架构调整是真的，早在去年就已经在酝酿方案，今年就会落地。”

记者再次通过投资者论坛查询相关信息，荣盛发展董秘在回复中告诉记者:大湾区公司的成立是公司“两纵两横三集团”战略的实施，也是公司在大湾区原有项目和管理架构的整合，体现了公司对大湾区这一战略要地的重视，将进一步推动公司在这一地区的业务发展，进一步平衡公司的区域布局。

今年年初，荣盛发展在集团内部公布了一项“六五”计划，其中2021年的核心目标是拓展长三角城市群、粤港澳大湾区和京津冀的区域业务。

从这个角度来说，这次结构调整正是围绕这个目标。

精细架构+强大部署

一个好的阵列能发挥多大的威力，最终取决于“领导者”的实力。

据荣盛发展内部人员透露，谢晋勇负责新成立的北京公司。谢金勇是荣盛发展的实际控制人耿建明的战友，南京人，也是荣盛发展成立之初的几位元老之一。

公司成立之初，他独自带兵到南京开疆拓土，仅用一年时间就成功打开南京市场。2009年，荣盛在开发沧州市场时遇到了障碍。连续5任总经理失败后，谢金勇在关键时刻来到沧州，用5年时间啃下这块“硬骨头”。从那时起，荣盛开发的品牌就深深扎根在这片陌生的土地上。

2007年，在荣盛发展上市的招股书中，谢晋勇的名字出现在7名自然人股东中，他是当年荣盛发展股价上涨时首批受益的少数人之一。

另外，新天金公司的负责人是内部提拔，加入荣盛四年左右，是汤山公司的总经理。

天津总部和唐山公司合并，成立新的天津公司。从两家公司的业务量占比来看，似乎也有精简架构的意图。财报显示，2019年唐山土地储备总量为119.44万平方米，占土地储备总量的3.21%，仅次于廊坊市和张家口市。天津的土地储备只有16.79万平方米，占土地储备总量的0.45%。

冀中公司的负责人是沧州公司的负责人，本次晋升后将继续负责沧州公司。沧州是荣盛较早进入的城市，也是荣盛发展体系中最优秀的城市之一。2019年，沧州土地储备100.8万平方米，占土地储备总量的2.7%。

对于荣盛发展的结构调整，京资国有房企投资拓展部负责人宸妃告诉记者:近两年房企面临的外部环境难以预料。从去年开始，20多家房企开始陆续调整组织架构，人员队伍向一线倾斜，重点布局重点领域和最强领域。

他认为，荣盛发展的结构调整是进一步集中在重点布局领域。从人事任命来看，这次调整颇有突破之意。老部长们会守住大本营，未来在空之间拓展更大的长三角。粤港澳大湾区大胆聘用新人，组建团队，向城市纵深拓展。

大湾区经济特区

在这次调整中，“大湾区经济特区”是荣盛发展结构调整中一个比较特殊的存在。严格来说，就是将原来的粤东公司和广州公司合并，成立华南公司，负责发展大湾区业务。原执行副总裁庄青峰将降职至大湾区任联席总裁空，亲自挂帅。

资料显示，庄青峰，1970年出生，博士学历，清华大学毕业。历任中建二局工程经理、项目经理，中海地产项目经理，中山公司总经理助理，成都公司副总经理，济南公司总经理，碧桂园集团总裁助理，山东大区总裁，公司地产事业部副总裁。2019年5月，他接替林德祥，成为荣盛发展副总裁。

作为空教练，庄青峰会面临哪些挑战？

第一，是运营模式的挑战。

据荣盛发展内部人员介绍，华南公司完全采用自主经营、自负盈亏的模式。

其次，新团队的磨合。

华南公司搭建了“四个中心加两个部室”的职能管理平台，并据此进行了人事调整，提拔了三位新人，分别是:

叶青纯作为华南公司副总裁兼粤东公司总经理，负责粤东公司的全面经营管理；

刘安作为华南公司副总裁兼广州公司总经理，负责广州公司的全面经营管理；

彭超，华南公司综合管理中心总经理，全面负责公司运营管理、人力资源行政、客户关系、法务等工作。

作为空滴滴教练，庄青峰需要面对的是在全新的架构下，用最快的时间打造一支坚韧的队伍。

最后，如何打开市场，拓展大湾区核心城市布局。

财报显示，截至2019年12月底，荣盛发展仅在惠州和佛山拥有土地储备，面积分别为71.23万平方米和14.06万平方米，占同期土地储备总量的1.91%和0.38%。

从荣盛2020年的新土壤库来看，大湾区仍是一个薄弱区域。

财报显示，2020年公司将新增62个项目，土地面积320万平方米，规划建筑面积669万平方米，土地总价274亿元。二线、三线、四线城市拿地比例分别为46%、42%、12%。环渤海、长三角、西部和中部地区分别占53%、25%、16%和7%，大湾区的土地仍然较少。

荣盛的管理模式会给企业带来什么变化，还有待观察。