层高和净高的区别（层高净高）--知乐空间

层高净高(层高与净高之差)

“层高”和“净高”其实不是一个东西，含义不同。所以购房者要搞清楚房屋层高和净高的区别，以及自己的标准是什么，以免产生纠纷。

1什么是高度和净高？

楼层高度:

指上下相邻楼层或楼层与地面的垂直距离。顶层为坡屋顶的，其高度应按楼地面与屋顶下部的垂直距离计算。

净高:

楼板高度减去楼板厚度或结构层高度之差。即:净高=层高-楼板厚度。净高通常是购房者在室内直接测量的高度，是入住空房间后真正可以使用的高度。

2层高和净高的标准是什么？

一般建筑高度越高，室内高低温差越大。空空气对流越好，人体会感觉越舒适，但建筑的保温节能会相对差一些。根据住房和城乡建设部颁布的《住宅设计规范》，住宅建筑高度应为2.80米

1、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2.有坡屋顶空的卧室与客厅(厅)间作时，1/2面积的室内净高不应小于2.10m。

3.厨房和卫生间的室内净高不应低于2.20米..

4.厨房、卫生间水平排水管下表面与楼板、地面的净距不得小于1.90m，且不得影响门、窗扇的开启。

3实际测量会出现哪些问题？

购房者在室内测量的高度实际上是净高，是购房者入住后的真实使用高度空房间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》，一般楼层的现浇板厚度不应小于80 mm (0.08 m)，顶板不应小于120 mm (0.12 m)。所以买家在测量高度的时候也要减去地板的厚度。

如何避免计量纠纷？

由于地板厚度和建筑材料不同，实际测量可能会有误差。如果担心建筑的实际高度可能会有较大偏差，为了避免后期不必要的麻烦，可以在购房合同中做好防范:

1.可要求开发商将房屋平面图作为合同附件，标注层高和净高的详细高度、墙体厚度、门窗位置和尺寸等。

2.开发商的违约责任、赔偿方式和金额应在购房合同中明确。如果开发商确实违约，购房者可以根据合同要求赔偿。

购房者在购房过程中，很容易将开发商所说的层高视为净高，测量时忽略层高，造成误解。为了避免纠纷，买方可以在合同中做出相关规定。

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