新住房政策(2021年房地产六大新规出台)

注意，2021年，房地产六大新规将出台。今年以来，我国《民法典》正式实施，其中有一些关于房地产的新规定。

第一，抵押房屋可以直接转让，无需解压。

大多数人买房都需要贷款。这也意味着向银行抵押贷款。如果银行不同意转让，除非你结清贷款，否则不能转让。

但从今年起，托管的房屋可以直接交易转让，无需全额支付或事先征得银行同意。

简单来说，房贷可以跟房子走，房子可以跟房贷一起卖。

第二，70年产权到期后，可以自动续期。但是需要缴纳一定的费用，具体金额还有待确定。

简单来说，70年的房子到期后，房子还是你的。

三是通过夫妻之间的房屋及其子女继承的房屋免征契税。

从9月1日起，婚姻关系存续期间，夫妻双方如想变更土地或房屋权属，免征契税，法定继承人继承土地的，也免征契税。

四是新增了新房居住权。

如果这个房子的主人已经为你设定了居住权，你就有权拥有或使用他的房子。

即使他卖了这套房子，新房东也不能把你赶走，或者业主把房子出租给他人，他和租客签订的租赁合同也是无效的。所以租房买房的时候要特别注意，先搞清楚房子有没有居住权。

保险起见，你可以要求房东和你签订书面的承诺书，说明他的房子没有这个居住权，否则，你会按照租金的几倍得到补偿。

可见，拥有居住权的房子无论是出租还是出售都是很难交易的，所以在买二手房或者租房的时候，一定要记得查看房子是否有居住权，注意避免以后惹上麻烦。

第五，婚姻中一方的父母支付全款买房，无论是登记在双方名下还是只有一方名下，房子都属于夫妻共同财产，除非你在买房时签订书面协议，其中明确规定房子属于一方。

第六，房东的在卖房或租房的时候不用动。房子是房东卖的，不影响你的租赁协议。

租房子的人可以继续住到租赁协议到期，也就是说，我们所说的买卖并不违反租约。

通过以上总结的6点，如果你觉得有用，请转发给你的亲朋好友，让他们对新的物业规定有更多的了解。