备案的含义是什么(网上签约和备案的含义有哪些？)

在房产交易过程中，很多人会遇到一些“专属”条款，涉及到很多日常生活中很少触及的词汇，比如网上签约、备案等。我相信很多人都很好奇。网上签约备案到底是什么意思？它们有什么区别？

一、什么是网签？

在房屋交易过程中，签订房地产中介服务合同、挂牌信息公示、签订买卖合同等。都将在网上完成。此外，还可以通过该系统和网站获取房屋交易过程各环节的信息反馈、库存信息、交易信息的查询和统计。这个在线过程就是我们所说的在线签约。

双方签订合同后，到房产相关部门备案，并在网上公布。然后，网站系统会给出一个网签号，可以用来在线查询相关交易内容。网上签约是为了让房产交易更加透明，防止“一房多卖”！

二、什么是备案？

包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业取得预售证书后，向房地产管理部门备案房屋销售价格，并向社会销售。后者是指买受人与开发商签订合同后，在房管部门登记备案，从而取得法律效力的一种方式。

房地产交易过程中提到的记录，通常是指购房合同的记录。根据《城市商品房预售管理办法》第十条，“商品房预售的，开发企业应当与中标的购房人签订商品房预售合同，预售人应当在合同签订之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记手续。”

3.网上签约和备案有什么区别？

1.不同的处理时间

网上签约是在开发商取得预售证，购房人符合购房资格，完成选房并签订合同后，在售楼部或房管部门进行。现在有些开发商会在没有取得预售证明或其他证明的情况下，与购房者签订相关协议或合同，所以没有办法在网上签订。另外，如果购买者自己的购买资格没有经过验证通过，也是不可能网签的。

备案是指自合同签订之日起30日内到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网上签约第一，备案第二，备案以网上签约为基础。只有备案后，房屋买卖才能生效。

2.不同的法律效力

在签订合同时，要仔细阅读合同中的条款，对于合同中你认为不合理的条款，你可以提出自己的修改意见，或者双方协商，甚至买家可以协商取消网上签约，无需网上签约。但即使网签成功，也不能说具有权的法律效力。因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记备案才能生效。备案后，该房屋交易才能被视为真正具有法律效力。

3.处理过程

网上签约流程:选择网上签约时间-准备网上签约材料-确认网上签约条款-完成网上签约；备案流程:合同备案-审查-取得备案编号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。网上签约完成后进行备案，最后经房产管理部门审核后返还一个备案号。该记录号是唯一的。你可以在网上输入备案号查询房子的相关信息。