存量房是什么意思(存量房和二手房有什么区别)

新人买房有很多不为人知的房产概念，比如存量房和二手房。它们有什么区别？接下来，详细听PChouse。

1.不同的概念

其实存量房的概念和二手房本身是不一样的。二手房是已经进行房地产交易重新上市的房产，而存量房是还没有被房地产公司出售的新的存量房。

2.居住状况

其实存量房和二手房的居住条件是有明显区别的。二手房是已经被占用或者转手的房子。如果存量房没住过，主要是基于房地产开发后期和抵押给银行，或者法院查封和中介代理的性质。

3.证书状态

从存量房和二手房的证明来看，二手房已经卖给个人或单位，已经通过房产局登记，有房产证。如果有存量房，那就是没有卖给客户的股票。一般是预售证明，不是房产证。区别还是有区别的。

4.交易过程

存量房的交易与二手房也有一定的区别。存量房本身就是一套从未住过的二手房。一般买卖双方签订房屋买卖合同后，需要在合同生效后30日内完成登记。二手房出售的，根据双方实际情况直接交易，也要按合同执行。

5.程序流程

二手房的手续和手续很多，需要先看房，调查产权，签订各种存款协议、贷款审批和合同，以及过户和房屋交接，其中有很多高的手续和手续。存量房其实相当于新房，办理手续没那么多麻烦。对于需要买房的朋友，可以先有一个基本的了解，尽量提高购买量。