长沙未来的市中心在哪里？十个人必须有十个答案。

目前长沙正在多方向大规模横向纵向发展，每一段似乎都有机会成为长沙的城市中心！有人认为旧五一广场是城市的中心，有人认为正在崛起的河西梅溪湖也有机会登顶，也有人认为有高铁新城作为交通枢纽加持的黄兴板块未来机会更大，省会红星板块也能夺冠，但我认为未来长沙只有一个城市中心——滨河板块。先别喷，往下看:

城市中心一般是指城市经济、政治、文化功能的核心区域。它不仅是城市的中心，也是地区的中心。

武夷广场

长沙五一广场是长沙商圈的聚集地，各大品牌争相入驻，也是长沙最古老的区域。古长沙的城址就是今天的五一广场及其周边地区。几千年的历史，武夷广场周边地区一直是古长沙的官方所在地，相当于初升的市政府。

五一广场商圈位于长沙的地理中心，一直是长沙的门面。城市中的古村落，如坡子街、太平老街、五一广场附近的火宫殿等，吸引着全国各地、世界各地的游客。其中有华苑CBD、万达广场、海信广场等城市综合体，商业氛围非常浓厚，简称武夷商圈。

地铁1号线、2号线在此换乘，五一大道、芙蓉中路等沥青路在此交叉。良好的交通环境带动了这里商业的快速发展。很多人以为这才是长沙真正的市中心位置，其实只是一个商业聚集地，只能称之为长沙商业中心。

熙熙攘攘的街道和拥挤的人群造就了独角兽在五一商圈的地位。你怎么想呢?但从城市发展的角度来看，总觉得五一广场缺了点什么！

梅

梅溪湖是长沙城市发展的新宠。

众所周知，梅溪湖拥有长沙最好最豪华的教育，教育房的概念也给梅溪湖板块的房价带来了火。随着教育的步伐，很多人被迫投资梅溪湖。即使房价在14000或5左右，这些买家也不会眨眼。

优质的教育加上优质的环境和轨道交通，当这X个因素结合在一起，梅溪湖自然成为长沙最宜居的地方之一，吸引着全市买房人的心。

在城市定位上，梅溪湖和黄兴同样出名，都是按照城市副中心进行规划。目前梅溪湖在各个领域不断完善整合，简直就是高度还原的城市本质。

梅溪湖作为长沙的副中心，聚集了最好的资源，长郡、周南、师大附中、雅丽等名校云集。从这个角度来看，梅溪湖可以算是长沙的教育中心。

这附近有很多房地产开发商。33米的金茂大厦、279米的盛通总部国际中心以及郑融、傅生、达达美等多座200米超高层建筑，即将打造一座长沙式空城市。

黄板板块

之前有朋友问我，黄兴副中心到标美湖副中心和梅溪湖的房价是1.4万还是5。黄兴板块怎么了？妈妈不爱的，奶奶不爱的，都成了弃儿。

在政府政策的大力支持下，梅溪湖板块抓住了历史机遇，依托其山水资源和教育优势，迅速爆发，成为长沙的明星板块。要知道，几年前，那还只是一堆菜地和葡萄园。

目前，黄兴板块最大的优势是交通，双地铁+磁悬浮+市域铁路+长沙南高铁站+黄花国际机场+机场高速+绕城高速+京港澳高速大动脉。放眼全省，没有一个地方可以和黄兴相比，即使放在全国，也会有一战之力，而且这些都不是纸上谈兵或者在建项目，已经在运作了。

黄兴板块虽然有很好的立体交通优势，但距离核心位置还很远，只能是交通枢纽中心。

一旦交通到了，大发展还会远吗？

2018年，率先进驻长沙的成都环球世纪会展旅游集团以28亿美元拿下072号宗地。凭借优秀的企业实力和多年的发展经验，集团正式入驻高铁会展新城。以长沙国际会议中心为核心，以五星级酒店、购物中心、主题商业街区、重点小学为配套，约228万平方米的世纪滨水生态大都市项目的到来，预示着黄兴副中心城市发展正式启动！

红星板块

虽然红星的董事会一直不起眼，但我们不能忽视它的存在。

作为雨花区打造的森林公园商务区，计划在该区建设400米高的建筑，打造“千亿级”产业集群，使该区成为未来长株潭城市群的经济中心、商务中心、文化中心。更重要的省会就设在这里。无论你从哪里看，红星板块都有很大的机会，有望成为长沙的市中心，但离市中心还是有点远。

作为所谓的“宰相门前七品官”，红星板块就像一个政治中心。

从省政府驻地的角度来看，红星板块未来的发展一定不能太简单。从城市圈来看，未来一旦长株潭一体化城市圈建成，红星板块必将迎来更大的发展机遇，很有可能成为长株潭的核心区域。

业内认为，红星区有望成为长沙程楠CBD和长沙第二个“五一商圈”。目前，省内红星商圈“金十字”核心区分别布置了桐城、BBK、德西琴、复地、BBK等商圈不断集聚的新兴商业综合体红星板块，活跃了整个板块的商业氛围。

滨河板块

岳麓区有教育和金融两大宝藏，滨河为金融，梅溪湖为教育。这也是近年来岳麓区房价一直走在长沙前列的原因之一。

根据最新拍卖数据，岳麓区毛坯产品限价已达到12600元/平，仍是提前吹灭的那种。岳麓区核心区域(即滨江、梅溪湖)拍卖市场有多火爆？上周，全城都在找一个叫匡正的人。为什么呢？因为他在岳麓区拿了一块地，(看清楚了，是一个人拿了一块地)，那就是英气。

作为岳麓区的滨江板块，政府将其定位为湖南的金融中心，模板是上海的陆家嘴。滨河金融中心吸引了大量银行入驻，聚集了数百家金融机构。根据政府规划，到2020年，长沙将建成规划面积4960平方公里的特大城市，五一商圈和市政府局规划为长沙的两个“城市中心”。

是金融滨江最大的优势，可以算是金融中心。但别忘了，长沙市政府就在滨河板块旁边。一直以来，房地产商都会混淆“xxx地产是市中心”的概念。就这样，我不知道长沙有多少中心！

一个城市的市政府所在地才是一个城市真正的城市中心，未来长沙的城市中心将逐渐从五一广场向滨江转移。纵观历史，它是首屈一指的。目前长沙可以用双中心来形容，市中心的转移也需要一些时间来消化。也许五年，也许十年，甚至更久。

五一广场的老市区地位不会随意抛弃，周边的商业文化发展是不可磨灭的历史痕迹。城市的发展基本上是人创造的，而不是把人留在熙熙攘攘的五一广场，这样只会给城市增加面子和收入。人们需要被安置在需要的位置上。只有找到机会，人们才能在发展中有面子，才能不断为长沙创造更多新的繁荣。