第一，自然环境要藏风聚气
万物皆与气同生。老子在《道德经》中说“万物负阴抱阳，怒生平安”，这是好风水的基本要素。影响住宅风水的自然因素很多，其中主要的有山、水、风、光、土。
从风水的角度来看，是理想的家居环境，山川河流，背后青山绿水。所谓“风光秀丽，人杰地灵”，“一面水土养一面”，青山绿水环绕的房屋，可以说是天地受益，是绝佳的风水宝地。在中国传统风水中，“山主鼎，水主富贵”，这种风水下的房子也是富贵鼎的富贵形象。但是在实际居住中，很难有这种风水。特别是在平原地区，所谓的“后盾”确实很少，但并不妨碍我们寻找“后盾”。平原地区，后面的东西高一寸“山”，矮一寸水；在一个楼盘很多的城市，后面的楼盘是“山”，这也算是有没有后盾的一个标志。如果背后没有“支撑”，没有对这类住宅业主事业和家庭的支撑，其积极的风水意义将大大降低。如果房子周围都是臭水沟和死水，那就是风水不好。
说到自然因素“风”，即中国传统风水中的“气”，风就是气的外在表现。从风水的角度来说，最理想的居住环境应该是有微风徐徐吹来。一阵凉风符合风水。风大或无风的居民楼都不繁华，不宜选择。
阳光是风水中不可缺少的元素。看一个小区，一个楼盘风水好坏，重要的一点是这里是否有充足的阳光。阳光是生命的能量来源，也是风水中行动能量的能量来源。所以，在看一个楼盘的风水时，要注意这里是否有充足的阳光，是否有其他东西遮挡阳光。如果一个楼盘日照不足，选择是阴天，不宜选择。
土壤是地质学。风水思想对地质很讲究，甚至很挑剔，认为地质决定人的体质。从现代科学的角度来看，土壤中含有锌、钼、硒、氟等微量元素，这些元素在光合作用下辐射到空气中，直接影响人的健康。土壤的质量也会直接影响地下水的质量，从而间接影响人体健康。除了用科学的方法测量房产所在土壤的矿物质含量、放射性元素和污染程度外，还可以直接一窥当地的植被和绿化程度。如果建筑周围树木花草茂盛，可以断定土质较好。如果房地产所在的小区内外都有枯树、光秃秃的泥土、飞沙，那就不是好的风水宝地了。
第二，人类环境应该和谐相处
这里所说的人文环境是指“自然环境”。自然环境是指相对客观的环境，人文环境是指人类创造或改造的环境。人文环境的因素比较丰富，比如建筑、道路交通、人气等人文景观。
从风水的角度来看，人文环境对一个社区或建筑有着直接而深远的影响。总的来说，交通便利，楼房鳞次栉比，周边人丁兴旺，代表着风水好。需要注意的是，这里所说的交通便利，建筑鳞次栉比，人缘繁华都是相对的。如果靠近火车站、机场或者物流配送基地，来来往往的人会比较复杂，交通噪音会形成“声恶”，而道路、建筑物会形成“奔恶”，这肯定不是风水好的表现。从安全角度来说，人复杂，容易下水钓鱼，治安往往是个问题。
另外，房地产本身并不孤独。虽然有鹤立鸡群的感觉，但是孤独无助。房子周围最好不要有医院、教堂、寺庙、监狱等建筑，也不要有烟囱、桥梁和尖角。否则，会影响居民的健康和财富。
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