房地产开发(房产中介软件)原房视频2021-04-14 13:12:29

近日，知名地产专家马光远在一个项目发布会上预测，在“十四五”期间，国内宏观周期将聚焦城镇化，因此房地产将是这一过程中最大的受益者。此外，他还提到了楼市的三个信号:

第一，去年是10年来楼市最好的投资机会。2019年底全球黑天鹅事件波及中国，2020年处于疫情之下。中国的经济环境应该是严重受损的一年，但实际上并没有那么困难。以楼市为例，房价不降反升，很多人留在了老家，于是很多城市从楼市疲软状态迎来了楼市繁荣。结果很多人的房子增值了，火热的楼市带动了经济，所以很多人反而赚钱了。

第二，房地产的时代还会继续。这几年房地产行业一直被大家诟病。2020年，疫情再次蔓延。今年楼市调控力度不断加大。看似中国楼市可能遇冷，但实际上正如马光远所说，楼市并没有因此而走下坡路，买房的人还是很多的。据58同城、安居客发布的《2021年第一季度楼市总结》显示，第一季度，全国新房、二手房找房热度同比已经超过20%。中国人口众多，每年新增人口数以千万计。由于结婚和孩子上学的压力，对住房的需求不会减少，在购买力的支撑下，房地产的时代自然会继续。

第三，广州房价还在涨空。广州背靠广东省这棵大树，广东省是全国首个GDP超过10万亿的省份。而且广州吸引了很多有钱人，豪宅市场受追捧。2020年广州千万豪宅网签1295套，同比上涨20.2%，创下历史新高。除了热点一线城市，广州楼市的发展也将值得迫切关注。

虽然现在楼市还是有红利的，但是我觉得有两点是我们只需要注意的，不然赚不到钱可能就亏了:

首先，房地产投机是不可接受的。

房产还是有投资价值的，但是要知道如今的楼市是国家牢牢控制的，房价不可能大幅上涨。一般刚出现苗头就会被多项政策严控，然后就是房价下跌，买家成为高价客户的结果。所以，现在买房可以，但是不能炒房。楼市房源过剩的问题显而易见。持有多套房的，要承担双倍住房成本。房价不大幅上涨。受成本高的影响，即使以后转手，收入也很少，但还是要亏损的。

第二，用非法贷款买房是不可以的。

如果目前没有条件买房，再观望一段时间就好了。虽然房价受制于购买力和价格，经济发展仍有上升趋势，但受制于国家持续的调控，上涨幅度不会太高，尤其是房产过剩的时候，很多新房会有优惠销售，购房者暂时不会买房，以后也买不起。但是记住，不能用非法抵押贷款买房，比如通过商业贷款买房。目前国家准备展开全面的查处。剑指违规商贷流入楼市问题。银行基本都是对已经贷出去的违规房贷进行催款。不要听中介的。如果还需要使用伪造信息，非法贷款买房，一旦被查，可能会被强制还钱，房子也可能会没了。