据相关数据显示，3月初始，建设银行、农业银行、长沙银行都有下调贷款利率，在房价不稳定的情况下，许多购房者都在观望，那么房贷利率下降可以出手买房吗?此外我们向银行申请贷款时，房地产最新走势最快通过审批的时间要多久?
　　
　　一、商业贷款审批需要多久
　　1、办理一笔住房商业贷款须经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节，如果材料齐全，手续顺利，通常需要一至三个月时间。同时，根据借款人的征信记录、工作单位、收入流水等相关情况和提交资料的完整性，每个人的审批时间也不尽相同。申请流程涉及的文件均需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。
　　2、当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
　　3、提醒大家平时应关注自己和家人的信用记录，避免因征信不良影响您的贷款审批;申请材料应尽快提交齐全，以免耽误审批时间;同时要根据自己的经济状况确定贷款额度和年限，合理规划还款计划，不要因为月供压力而降低自己的生活品质。
　　二、房贷利率下降可以出手买房吗?
　　近几年的房产调控政策频发，一线大城市的房价相对稳定，基本上都维持在”不涨不跌“的状态，但市场对二、三线成就没有那么友好了，自开春以来，许多新闻都在报道小城市的房价”只跌不涨“，在房价不问稳定的情况下，银行为刺激消费还在继续下调房贷利率，这时候处于观望的购房者就要谨慎了。
　　现阶段楼市还没彻底稳定下来，如果不是真的有不可避免的需求，普通人最好是不要出手买房。现在的房价依旧存在一定水分，特别是大城市。所以在居民收入不出现大幅度上涨的背景下，未来房价必须要下跌才能回归合理水平。更重要的是，现阶段我国的人口出现了明显的下滑趋势，这种购房需求减少的趋势也会给房价带来巨大的下跌压力。而居民一直都有“买涨不买跌”的心理，所以在房价还存在下跌可能的时候，买房并不是一个好的选择。