在2020年疫情影响下，各级地方政府的经济都受到严重影响，产业园区由于可以帮助地方政府进行产业加速聚集，促进地方产业发展，国际物流仓储的建设成为了各地政府及企业追逐的“宠儿”，对于推动城市经济发展起着重要的作用。但在产业园区高歌猛进的过程中，却浮现各种问题？其中较为突出的无疑是招商难题。招商引资是园区健康长远发展的关键，做好园区产业导入和企业引进工作，也就就相当于做好产业园区建设工作的一大部分。
　　国际物流仓储——产业园区资产金融融资共生新模式
　　
　　疫情之前，多地的园区尝试通过金融手段来形成与企业共生的模式，特别是在园区融资方式上。对于融资额较大、对基础资产权利要求宽松、综合融资成本低廉的资产证券化融资方式非常受青睐。例如2017年7月贵阳的某园区资产证券化产品规模为2.63亿元，2019年湖北某软件园的资产支持专项计划产品规模更是达到了16.3亿元。资产证券化促进了园区更好的为本地经济发展服务。
　　疫情以来，为了让金融更好的服务于实体经济发展，2020年4月证监会、国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，这对于园区的经营者来说，是一次重大机遇。园区所持有的租金收益权、物业增值收益等均可以作为良好的资产证券化标的，通过发行信托凭证或收益凭证的方式，能够使园区经营者与广大市场投资者合作，借助金融市场上资本力量，缓解经营压力。
　　实际上，产业园区要做资产金融融资的话，首先要提升园区的“价值”，从而更好“估值”，帮助产业园区融资到更多的资金来进行发展！智慧园区可以帮助园区实现快速的“价值”提升，提升园区品牌和运营创收，帮助园区可以更好提升核心竞争力，吸引更多优质产业入驻，从而帮助园区实现“价值”和“估值”的大幅提高！