物流地产基金是近年来比较热门的一种金融投资模式，较之其他投资模式，它在增加外部资金以及降低融资成本等方面都具有显著的优势。那么，物流私募地产基金的作用主要有哪些？为了方便了解，下面就让我们一起来了解下。

    

    1、增加外部资金，转变资产持有模式。物流地产行业是一个典型的重资产行业——资金投入大，利润回报低，而通过设立物流地产基金的方式，开发、运营物流地产的企业可以逐渐转变为轻资产企业。通过物流私募地产基金可以获得数倍于自有资金的外部资金，以相对较少的自有资金管理更大规模的物流地产，从而进行迅速扩张

    2、降低融资成本，提高资金利用效率。如果没有物流地产基金的介入，物流地产开发、运营企业须自持大部分的物流地产，依靠租金收入回笼资金，资金周转周期较长，并且可能同时承担因债权或其他融资方式所产生的资金成本。

    3、增加收入来源，优化企业收益结构。按照一般基金运作的行业惯例，作为物流地产基金的管理人，基金管理部门可以定期收取固定比例的管理费，在收益达到预先设定的标准后还能按一定比例提取超额收益作为业绩报酬，同时其本身作为物流私募地产基金的投资人也能获得相应的收益分配。较之传统收入的模式，收益结构更加健康可持续。

    关于物流私募地产基金的作用就先为大家介绍到这里，但投资人要清楚一点，所有投资都有风险，在投资前要做好风险把控。为了降低投资风险，应对投资项目的各项信息了解清楚。当然了，投资人也可以将方案交由专业的投资经理人打理。