物流基金的出现不仅为企业投资提供了物流地产运营的新思路，也为那些追求相对长期、稳定、高回报的投资人提供了投资物流地产行业的渠道。今天小编就为大家具体介绍一下什么是物流基金以及物流基金是如何运作的。一起来看看下文的介绍吧。
    
    参考基金参与物流地产运作的各种模式，我们注意到目前市场上一种比较成熟的模式是，基金设立主导方既从事物流仓储设施的开发，又从事物流仓储设施的运营，同时还对物流基金进行管理，即能够集物业开发、物业运营及基金管理三种核心功能于一身。
    首先，物业开发部门负责根据市场或者特定客户的需求通过公开市场受让土地、开发物流仓储设施。
    其次，待项目完工之后，物业开发部门将项目移交给物业运营部门，物业运营部门对项目进行招租及提供其他资产管理服务，当物业的出租率和租金回报率达到一定比例之后，再由基金管理部门安排其管理的物流基金收购已经能够稳定运营的成熟物业资产。
    再次，物流地产项目被基金收购之后，仍由物业运营部门进行专业管理，提升物流地产的品质，进而提高物流基金的投资回报；而通过收购，物业开发部门得以快速回笼资金，将所获得的收购对价继续用于新的物流地产项目的开发，提高资金周转率。
    三者相协调，上述运作模式可以使得物流基金的开发、运营和收购形成有机循环，从而得以迅速扩张。
    随着企业对自身整体建设越来越重视，不少企业管理者开始向物流基金行业进军，可以预见在未来物流基金行业还能够有更加广泛和深入的发展。有布局需要的企业都可以将部分资金分散到物流基金行业，降低投资风险，获得更好的收益回报。