单纯依靠企业自有资金使得物流地产企业难以进行迅速的扩张，那些追求相对长期、稳定、高回报的投资人为私募投资基金管理公司的发展提供了新的渠道。私募投资基金管理公司近几年受到了越来越多的关注，今天小编就带大家了解一下为什么它要发展投资。



　　1、增加外部资金，转变资产持有模式
　　物流地产行业是一个典型的重资产行业——资金投入大，利润回报低，而通过私募投资基金管理公司的结合，开发、运营物流地产的企业可以逐渐转变为轻资产企业。此外，投资还可以通过一定规模的举债，进一步扩大资金池。企业通过投资可以获得数倍于自有资金的外部资金，以相对较少的自有资金管理更大规模的物流地产，从而进行迅速扩张。
　　2、降低融资成本，提高资金利用效率
　　如果没有私募投资基金管理公司的介入，物流地产开发、运营企业须自持大部分的物流地产，依靠租金收入回笼资金，资金周转周期较长，并且可能同时承担因债权或其他融资方式所产生的资金成本。通过投资不仅可以使企业取得收益，迅速回笼的资金还可用于开拓新的市场，资金利用效率大幅提升，从而为物流地产规模的迅速扩张创造了可能性。
　　3、增加收入来源，优化企业收益结构
　　私募投资基金管理公司可以定期收取固定比例的管理费，在收益达到预先设定的标准后还能按一定比例提取超额收益作为业绩报酬，同时投资人也能获得相应的收益分配。较之传统的依靠物业租赁和物业处置取得收入的模式，收益结构更加健康可持续。
　　私募投资基金管理公司的发展要求企业有雄厚的资本、出色的专业能力和丰富的行业资源，因此对于企业来说，想通过投资实现盈利的准入门槛不低。对于众多市场参与者而言，各方分别发挥优势，取长补短才能使私募投资实现良好的运作。