土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年，商品住宅土地使用年限为70年。关于住宅房与商业用房之间有什么区别的问题，下面由深圳房产律师咨询为您详细解答。

　　一、住宅房与商业用房之间有什么区别

　　1、住宅房与商业用房之间有什么区别

　　（1）土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年，商品住宅土地使用年限为70年。

　　（2）产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

　　2、法律依据：

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年;

　　（二）工业用地五十年;

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　二、还建房与商品房之间究竟有哪些区别

　　1、还建房与商品房之间的区别有:还建房要求买受人支付定金或房价款,商品房一般要求买受人支付首付款还建房要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上,商品房要求已通过竣工验收;还建房是将正

　　在建设中的商品房预先出售给买受人商品房是将竣下验收合格的商品房出售给买受人。

　　2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

　　（一）当事人名称或者姓名和住所

　　（二）商品房基本状况;

　　（三）商品房的销售方式

　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间:

　　（五）交付使用条件及日期

　　（六）装饰、设备标准承诺;

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

　　（八）公共配套建筑的产权归属:

　　（九）面积差异的处理方式

　　（十）办理产权登记有关事宜:

　　（十一）解决争议的方法

　　（十二）违约责任;

　　（十三）双方约定的其他事项。

　　希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者咨询专业律师。