不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以虚假买卖房屋，办理过户登记后，买卖行为有效。如果虚假买卖房屋逃避债务的，债权人可以申请撤销，撤销后虚假购买无效。关于虚假买卖房产过户是有没有效力的问题，上海房产纠纷律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、虚假买卖房产过户是否有效

　　1、房屋所有权转移以登记为准，所以进行虚假房屋买卖时，办理过户登记的，房屋买卖有效。

　　2、如果逃避债务虚假买卖房屋，债权人可以行使撤销权，撤销买卖行为后，买卖交易无效。

　　3、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　（1）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　（2）第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

　　（3）第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

　　二、买卖房屋过户流程是怎样的

　　1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

　　2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　4、等待领《房屋所有权证》。

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以虚假买卖房屋，办理过户登记后，买卖行为有效。如果虚假买卖房屋逃避债务的，债权人可以申请撤销，撤销后虚假购买无效。如果需要法律方面的帮助，读者可以进行咨询。