外地人在北京买房的条件(外地人能在北京买房吗)

开年后，虽然股市神奇，但楼市“小阳春”的消息不断。在“就地过年”的号召下，北京很多楼盘春节不关门，楼市表现不错。

据统计，2021年2月，北京新房总成交量为5047套，较去年2月上涨282.35%，创下2018年以来的同期新高，这让不少“观望派”，尤其是刚需第一群体跃跃欲试。

最近本叔也收到一些关于如何在后台选择区域和楼盘的问题。在本文中，我们整理了最近在北京热卖的刚上车TOP8，供大家参考。

李嘉诚说，买房最重要的因素是:地段，地段还是地段。对于刚需者来说，除了地段，还要考虑以下几点:

首先，到地铁的距离，对于刚需家庭来说，衡量位置的关键不在于开车的直线距离，而在于公共交通的便利性；

其次，有个学校是个不错的选择，即使上不了海淀西城的百年名校，也能坐上各地区重点学校的班车；

最后，商业和医疗是否齐全，日常消费，就医，都希望能更近更方便的解决。

基于以上几点，让我们来看看哪些地区的市场可以选择新的网站:

01

北海淀山后板块

北京投资发展蓝山

推荐指数★★★★★

海淀北部是近年来发展最快的地区。虽然商业和医疗设施并不理想，但规划将继续得到履行，可见的产业正在发展，这是好的。此外，该区域的轨道交通规划较为全面，共有四条主线:16号线、分线线13B、19号线(东、西段)、规划中的北联络线。

这个板块的京投发展蓝山是春节期间北京新盘的销售桂冠，30天交付64套。距离16号线起点北安河站200多米。是海淀地铁附近少有的限竞房，成交均价5.5万。摆脱京投发展蓝山的“回头客购房”，以TOD模式在地铁上建楼盘，自带商业综合体。

02

北朱辛庄板块

Top20,000湘粤府

推荐指数★★★★★

朱辛庄是8号线和昌平线的换乘站，8号线也是一条贯穿南北的大动脉，预计2021年底建成。除了轨道交通，这方面的产业规划也很好，目前已经出现了明显的价格倒挂。

去年底新增地块限价不超过5.7万，最高不超过6.3万。而附近的万橡树悦府，限价均价5.4万，最高不超过5.6万。价格优势是这个项目多次热销的最大原因。建议在附近工作的互联网从业者和8号线沿线的刚需人群注意一下。

03/04

东北小口盘

3 TOP3奥森一号

TOP4澳海岳明

推荐指数★★★

东小口双子座一直是大家关注的焦点。海和奥森一号实际上并不与奥森接壤。东西双板的真正价值是三旗崛起。2015年后，西三旗的产业和配套将逐步发展成熟，未来价值将越来越明显。

海明月由绿城运营，奥森一号由首开+住+建运营。两个项目的产品配置都不错，两个地块的限价都是58858元/平，最高销售单价不得超过64744元/平。性价比很高，但是他们已经是后期了，好的单位不多。

05

东-东巴板块

TOP5拓华悦国际

推荐指数★★★★★

2020年9月，北京自贸试验区国际商务服务区挂牌，东坝所在的金昊国际合作服务区是北京自贸区的一匹“黑马”。其实东巴本身状态很好。不仅位置优越，离望京、国茂不远，适合上班族居住，而且是朝阳区唯一拥有可观空土地的板块。朝阳要发展，不可能跳过东巴。

在这方面，我建议你考虑华月国际。该项目是东坝板块目前唯一在售的限竞房。户型涵盖74-110平，总价500万。是中心区乃至东坝新房价格的锚。不过小缺点是目前配套不完善，能负担起配套的可以优先考虑。

06

南庞各庄板块

6保利和岳

推荐指数★★★★★

从北京首都国际机场到北京大兴国际机场，从望京到“南望京”，从国门到“新国门”，随着四轮计划的启动，林空经济区、自贸区的发展，庞各庄板块加速崛起，成为大兴价值增长最快的区域。

这个板块的保利和悦春风去年开盘，当天去化率很高。项目户型经济实惠，价格合适，总价290万，是最实惠的刚需物业。首付不到一百万就能买到精装三居室，成为北京年轻人的“寄宿”机会。

07

南瀛海板块

TOP7中海玉环时代

推荐指数★★★★★

瀛海是8号线南段的第一站。目前主要是中海的地产。2020年，只有中海玉环时代一个限竞房项目入市，品质和口碑都不错。该项目距离地铁站仅200多米，总价288万元。创造了9个月100亿元的销售奇迹。在8号线工作的人可以关注一下。