宁波海事国际)(象山影视城)原宁波房地产研究员2021-05-26 08:29

1.镇海的教育资源其实并不是很丰富。小学只有老城区的应九星(一班)和镇海中心校(一班)，仁爱中学(一班)是对口初中。另外立人中学(二班)比较好，其他公立学校没那么厉害。但是开发商和中介炒作私立学校蛟川学院更成功，全区入选蛟川和镇海中学(全省最好的高中，全省最好的高中)。但由于土地储备和现有重化工业分布有限，镇海未来发展其他产业的潜力不大(也就是值得一提的中科院材料所落户管仲西路)。甬江科技走廊主要有利于江北孔浦的文创港和北仑小港的滨江新城(目前甬江对岸的镇海区部分区域纳入滨江新城规划，但仍需观察)。

2.目前镇海老城区没有新的建筑。有了学区房的加持，二手房均价从三年前的2万左右涨到了3万。最近交房的中心校和仁爱学区的海事国际和兆宝新苑价格在4万左右，未来升值空不大。镇海新城新房均价在2.5万左右，二手房在2.3-4万之间。没有好的学区房，所以蛟川概念在支撑房价。以后随着越来越多的二手房上市，镇海老城区和新城板块都被划为限售区域，这个区域空的空气不好，尤其是周末的时候，空气中经常会有空的味道。

3.九龙湖板块目前不在限购范围内，所以最近几个月二手房成交活跃，从去年的每月10套左右到今年的每月40套左右，价格也从去年的1.5万左右涨到目前的1.8万左右。随着仁爱中学分校的落成，九龙湖地区有了更好的教育资源，加上这两年配套设施的大力投入，生活越来越方便。但是，目前有两个大问题解决不了。第一，九龙湖地区的墓地问题甚至已经延伸到新开发楼盘的边缘，相当恐怖；第二，九龙湖地区和市区隔着一个工业区，很难连接。开车去市区上班还是很远的，尤其是城东和城南。预计未来几年该区域房价会上涨，但不会大幅上涨，均价2万元难以突破。

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