科罗拉多河

现在加拿大的房市很红火，很多地方的楼价连年(月)飙升。但是！一种类型的属性是相反的。位于洪水危险区域的房屋通常不为人知。这样的房子不仅有巨额的保险费，还可能随着洪水风险的逐年增加而贬值！

此外，加拿大每10所房屋中就有一所面临洪水的高风险。

据《环球邮报》报道，根据加拿大保险局的估计，大约10%的加拿大房屋处于洪水的高风险中，但很少有人知道。

安大略省最大的城镇奥克维尔索赔10亿加元的诉讼表明，随着更多的居民发现这个秘密，这种情况随时可能发生。

奥克维尔的河流和小溪沿岸的一些居民，如勃朗特溪、六十英里溪、十四英里溪和韦奇伍德溪，在得知他们的房子现在位于指定的洪水危险区后，对市长和该市的当地官员感到愤怒。

因为他们在洪水危险区，他们的房子不能扩建，比如游泳池，车库等生活设施。这些居民抱怨他们的财产贬值了。现在他们联合起来起诉当地政府，要求市政当局赔偿损失，索赔10亿元。

代表原告的威尔·戴维森律师事务所(Will DavidsonLLP)的加里·威尔(Gary Will)说:“在过去10年里，奥克维尔东南部的洪泛区大规模扩张，但市政当局没有采取措施保护下游居民。”

这些指控没有在法庭上得到证实。该诉讼已被移交给案件管理法官，他将决定是否应将其列为集体诉讼。

市政府在一份声明中表示，他们正在通过保险来为索赔辩护。

更可怕的是，这只是个例。成千上万的加拿大人和奥克维尔的原告处境相同，只是他们还没有意识到。

滑铁卢大学去年对被指定生活在洪水易发地区的2500名加拿大人进行的一项全国性调查发现，81%的受访者从未看过洪水地图；只有6%的人知道他们生活在洪水风险高的地区。

这种普遍无知的可能原因包括:许多社区缺乏容易获得的洪水地图，购买房产的房主也没有意识到这一点，也没有给予足够的重视。

房屋保险的公司越来越多地进行自己的测绘，高风险地区的房主可能不得不被动地承担更高的保费、免赔额和承保限额。在某些情况下，保险公司甚至拒绝为这些地区的房屋投保。

为了保护自己，更多的买家和房地产经纪人可能会开始对洪水风险地区进行自己的研究。

多伦多一家气候咨询公司的合伙人劳拉·齐佐(Laura Zizzo)表示，“我们预测，此类诉讼，尤其是与社区洪水相关的集体诉讼，将变得更加普遍。”

她说，“我看到的趋势是，人们因洪水而受到伤害，他们在找人责怪。他们希望拥有大量资金的政府能够帮助他们从损失中恢复过来。”

布伦达·莫里森是受害者之一。她和她已故的丈夫于1984年在奥克维尔买了一栋房子。虽然她不能从她家看到十四英里溪，但她能在暴风雨中听到它。

她说，“我称之为科罗拉多河。一场雷雨能把一条小溪变成科罗拉多河。暴雨中，现在的径流量比几年前大很多。”

她的财产在2000年5月被洪水淹没。几年后，市政当局发给她一张地图，显示这条小溪的规定洪水危险区几乎到达了她的后门。最新的地图显示，它现在已经完全包围了房子。)

通过与邻居的交谈，她开始意识到事情有多糟糕。

她说，“这影响了房产的价值。我有义务告诉潜在买家，它位于河漫滩。”

《环球邮报》的分析表明，这样的问题已经远远超出了主流。在奥克维尔的六个社区，现在有几十栋房子位于洪水地区，而且数量还在增加。

在Conservation Halton最新的洪水风险地图中，有几十栋房屋位于高风险洪水区。

此外，通过使用GIS ArcGIS Pro和微软的建筑足迹进行搜索，洪水区域覆盖了微软的建筑足迹，奥克维尔的681栋建筑(主要是居民住宅)面临洪水威胁。这些房子大多位于QEW和安大略湖之间，或者靠近高速公路的北面。

然而，许多受影响的居民仍然不知道他们的房子现在在监管洪泛区。保护哈尔顿，一个省级自然保护协会，是一个省级机构，负责管理奥克维尔及周边地区的流域和森林。它于2016年开始在网上发布洪水地图，并表示有问题的居民可以咨询它。

许多专家警告说，气候变暖将导致越来越频繁的突发性暴雨。这起集体诉讼还指出了另一个罪魁祸首:房地产开发的快速蔓延。

像多伦多附近的其他城市一样，奥克维尔(人口:216，000)发展迅速。自本世纪初以来，这一地区的房产增加了三分之一。

该镇及其邻近城镇和共同被告(包括米尔顿镇、哈尔顿地区城市和哈尔顿保护区)已经“无条件且不合理地”签发了开发批准。开发商会撕毁几千亩绿地空土地。

很多高尔夫球场也被改造成了社区。随着更多新的沥青街道和屋顶的出现，更多的雨雪融化成溪流和小溪，而这些雨雪以前是渗透到土壤中的。这导致它们在暴雨期间危险地扩张。

洪水风险管理的责任主要落在市政当局身上。他们维护雨水管道以防大雨。他们将决定哪些新的开发项目获得批准，哪些土地可以用于什么目的。这个选择会影响到谁会被淹，谁不会。

但是洪水专家警告说，地方官员面临不适当的激励。开发商希望在湖泊、河流和海洋附近建造高价房产。另一方面，他们希望建造房屋不受沉重和昂贵的防洪措施的影响。如果市政当局对洪水有更严格的规定，那么大片土地可能仍未开发；另一方面，它需要支付大量的一次性开发费和持续的税收。

此前，一些加拿大人因洪水损害相关案件起诉市政当局，结果不一。虽然有一些先例可以证明与洪水有关的集体诉讼，但其他先例都以失败或放弃告终。

由于现在很多加拿大人渴望从大城市搬到小城镇和靠近湖泊的郊区，大量绿地被开发并改造成住宅楼，面临这种风险的概率会越来越高。每个人在投资房地产时都必须小心。