重庆两江新区房价(重庆两江新区万科地产)

刚需越来越难了！

尤其是土拍之后，无论是新房还是二手房，价格都让人应接不暇。排队抢房、二手房房东坐地起价等等新闻刺激着刚需买房群体，让很多购房者挠心挠肺，夜不能寐。

对于重庆的购房者来说，刚需的定义已经很模糊了。真正的需求是什么？预算只有800-130万，一部分是首付，一部分是向亲戚朋友借的，一部分是想攒钱。终于好了。看新房市场，感觉没啥可买的。

重庆还有哪些地方可以刚买？主要集中在巴南、大渡口、九龙坡、龙兴河及北部水土。今天，我们来盘点一下其他刚需触达的领域。

1.巴南区

龙洲湾

巴南区政府驻地龙洲湾街道。龙洲湾作为早年以巴南为主的新区，现在发展的不错。相比巴南其他老地块，龙洲湾各方面配套更好，近年人气发展迅速。万达广场周边商业机构还不错，医疗资源有巴南区人民医院，交通在3号线。虽然拥挤，但是学校很多。

唯一不好的是整个板块的发展受到了限制，不会有大的变化。其次，这里目前没有新房，目前价格在11000元/平方米-13000元/平方米。

巴路

其次，巴宾路，这几年曝光率比较高，有好几个开发商。其优势在于地处两江四岸，部分区域有18线加持。由于巴鲁路整个区域没有太多的利益，目前该区域的平均售价为11000元/平方米多一点。但和龙洲湾一样，面临着发展腹地的制约。买的话还是要买18号线附近的楼，后期卖起来比较容易。

鹿角

目前巴南的鹿角推广要小很多，很多开发商入驻，一些配套也已经初具规模。最重要的是24号线一期已经确定，给这个区域带来了发展动力。

经过几年的建设，目前鹿角地区依然不温不火，房子卖了也不会热。目前在售楼盘价格12000元/㎡+，总价基本120万。相比之前，价格还是有些偏高，而且很多格式也是刚改的或者改进的。如果你只是需要在这里选择，你将面临通勤的压力。

总的来说，鹿角应该是龙洲湾和巴宾路之后登船的最佳选择。前提是巴南要对鹿角的后续发育有贡献。

界石

碣石是目前巴南区的一个新区。从428场地方拍卖可以看出，万科、恒大、融创等大牌开发商都有拿地。从规格上来说，这个阵容比过去巴南新建的那些区都要高。

个人觉得它最大的优势在于靠近内环，所以去一些热门区域其实也不远，比如解放碑，大坪，观音桥，但是如果在北区上班还是很烦的。就配套设施来说，就比较具体了。基本上没什么像样的，都在PPT上，比如鹿角隧道，鹿角的地铁会不会延长，决定了这个区域的发展。不知道为什么这么多开发商在这里拿地，大概除了这个地方，内环边上没有更便宜的地了。

对于刚需，该区域目前价格在7000元/平方米-9000元/平方米。个人认为，这里还是需要很大的勇气的。毕竟各方面都要等一段时间，配套设施和时间对于刚需还是很重要的。而且我总觉得这边会落得像今天高职城这么尴尬的境地。当初也是好评如潮，但是配套设施的便利性一直没有很好的宣传。

2.大渡口

跳跃踏板

跳是一个相当尴尬的领域。因为地形的原因，这个地区的整体城市面貌可能比不上其他新区，因为大货车实在太多了。但其地理位置和交通条件在新区都是极好的。上内环用不了多久，5/18号线复线路口就能到达很多热点。目前西区医院在建，属于三甲医院。

商业和教育，整体生活环境都没有什么亮点，这也是有些人吐槽不好的原因之一。目前该区域新盘不多，价格在12000-13000元/m2左右。这个价格长期保值，想涨估计不太理想。

造桥打鱼口

大渡口这两个区域最近上演了“老母鸡变鸭子”的戏码，从不知名的区域到七八千甚至九千的楼面价。上一篇文章中预测这一带会迎来好的发展，但这一次，地球球拍的速度加快了。

目前笕桥、钓鱼嘴区域的新房售价在12000-13000元/m2，但估计后续的新市场不会达到这个价格。毕竟地价比较高。龙湖的到来，将为笕桥地区再添一把火。至于鱼嘴，可能要等等了。

龙湖天街(待定)+万达广场，18/12/21线，很多开发商，这样的价值潜力，现在刚需上车，还有很大的机会。这里还有大量地块要卖，不会比现在低。

建桥地区

3.九龙坡

华燕

经过多年的发展，华岩区已经有了良好的居住氛围。应该算是九龙坡和大渡口共同打造的新城吧。各方面都比较成熟，组合起来比跳灯好，价格也没有太大差别。当然缺点也差不多。

和彭

和彭在九龙坡基本上没有多少存在感，除了对GDP有贡献。不过值得注意的是，目前九龙坡也引进了一些这里的优势，比如教育交通，比如地铁5号线和某知名学校等。，但影响和作用都不大。

目前该区域房价在5500/m2到7500元/m2不等。我个人认为可以考虑陶佳的一些房产。毕竟有了5号线的加持，西彭真的没什么事了。

4.江北区

寸滩

寸滩之前默默无闻，但市政府提出邮轮母港后火了，9号线只好在这里设站。目前已规划邮轮母港、国际贸易区、国际旅游区、国际交流区、国际社区等功能区，着力打造“船、港、城、游、购、娱”为一体的新型国际邮轮母港。

现在寸滩已经开始动起来了，看得出来市政府是下了很大力气建设这边的。但是也有一些劣势，比如工业厂房比较多，发展的腹地没有那么大，邮轮母港只有一个，未来发展还有待观察，生活氛围和生活设施比较欠缺。

目前该区域新盘不多，价格基本在12000元/m2-13000元/m2，离轨道交通比较近的新盘很少。如果开始的话，就要考虑到这一点，而且未来这一带的新建筑肯定会因为邮轮母港的概念而兴起。

5.渝北两江新区

水和土壤

在水土北区算是各方面发展较快的新区之一，但背靠两江新区，尤其是去年6号线支线通车后就不一样了。水土以较好的工作机会、交通、环境取胜周边，基本上承接了两江新区的很多产业规划，但现在看来生活便利性差，人气不足，地理距离还很远。未来水土承接悦来和中央公园，但在重庆产业现状下，水土可以说是重庆向北发展的极限。

也有很多水土的开发商。现在新房价格基本都是100万，12000多栋。如果你的工作和圈子都在这里，无疑是个不错的选择。但是买刚需或者刚换的产品尽量靠近地铁，或者在学校买。

龙兴

一般龙兴第一印象很远，第二印象还是很远，第三印象还是很远，这是大家吐槽龙兴的最大原因。

龙兴的产业不能说。两江新区更偏向龙兴，各方面都很充足。有商业街，各种民办教育学校，交通4/15线，隧道，高速公路等等，完全可以超越其他新区。龙兴的生态人居环境可以说是首屈一指，产城景深度融合的布局相当不错。

目前新房价格在12000元/平方米左右。如果不是那么怀念老城区，又受不了城市核心区的噪音，龙兴确实是上车的一个选择。其实可以在龙兴工作生活。有了两江新区的进驻，龙兴的发展还是很稳定的。

后续还要看政府的政策导向。如果主要是现场工作，可能不会有太大的变化。现在龙兴府因为局部改善不便宜，各种配套也需要落地。

空端口

空港口在重庆楼市的存在感似乎并不高。部分区域位于中央公园以北，主要在3号线北延。空港区的核心区不适合刚需，只能向北。目前这里工厂比较多，各方面的配套可能差了一点，但是该有的都有，这里主要是3号线，生活氛围慢慢形成。

目前这个区域开发商比较多，新房价格在11000元/m2-12000元/m2以上，相对周边一些改善型区域比较亲民。

毫无疑问，这里是空港新城核心的溢出区。从投资价值上来说基本不大，只适合上车。毕竟还是离某些人眼中的核心区太远了。

6.碧山

虽然区县没有楼盘，但是对于主城周边的一些热点还是有区别的。璧山最近的发展势头很强劲。一是重庆各区县率先通地铁，其次是15/27号线；二、重庆第二机场的加持。另外路上还有各种教育，工业，交通。

璧山的居住环境是比较抢手的因素之一。璧山因为交通成熟，里面有云公交，外面有轨道交通，所以比很多区县都好，这是不争的事实。但是璧山的产业还不够强，一座山，区县和主城之间的心理隔阂也是要面对的问题。况且去主城上班，在璧山买房也不现实。

目前璧山的新房价格在6200元/平方米到8000元/平方米之间，其中璧山地铁站和龙湖的房子相对较贵。如果想在璧山买，也要随赛道一起买。随着二机的推进，轨道线的数量也会增加，价格也会有一定幅度的上涨。璧山北可能是下一个爆发点。

7.江津双福

双福是江津区各方面发展的中心，是经济建设的桥头堡。目前，双福的条件还是不错的。随着江津的蓬勃发展，很快会有地铁5号线、吾悦广场、爱琴海购物中心等商业。楼盘很多，居住氛围会比较满意，教育资源也不是很好。另外值得一提的是，双福是远离规划中的重庆第二机场的理想集中居住区，应该受益最大。

目前双福在售新盘价格在6000元/平方米-7000元/平方米。自2008年恒大进入以来，双福的发展发生了很大变化，很多房子得到了修缮。然而，该行业并没有取得多大进展。好在高新区给了一点希望，但后续落地还需要打个问号。

如果你选择双福，赛道的一边仍然是第一选择，否则意义不大。而且如果在主城区上班，要考虑近两个半小时的通勤。

总的来说，各区县中，目前只有璧山和江津是荣成的桥头堡，璧山的价格更高。但是因为这两个地方有地铁连接，各方面都在加速发展，投资可能不是首选，但是现在还是可以考虑的。

这些只是各个板块的新房。其实如果只是刚需的话也可以考虑主城区的二手房。毕竟重庆有很多二手房上市，有些地段还可以。在兼顾教育、生活、工作、事业等条件的前提下，是一个不错的选择。核心区也有很多一万年出头的房子，配套都不错，除了房子稍微老了点。

重庆二手房价格在6亿-120万之间的二手房(含区县)约6.5万套，其中选择还是比较多的。这个看你自己的需求了。

钱少就不要挑，但是也想要地段和新房。相对于现在的楼市，100万元真的很少。

如果实在没钱，至少可以考虑主城周边的热门景点，比如璧山和江津双福。这些地方虽然在某些方面可能不如北区的一些热点，但还是能剩下几十万。对于预算有限的人来说，上车也是一种选择，前提是得考虑自己的打算。

洁玉

对于很多刚需人群来说，买房是注定的，但有的在进行，有的已经完成。还有一部分人认为房价可能会下降空，导致越等越买不起。

一百万只是需要的不止这些，而且我最怕的就是地段好，环境好，所以肯定不止这些。100w以内的房子很少位于主城核心区。二手房还是有的，但是各方面肯定有取舍。离地铁近还是很难的，周边设施比较好，学校也比较好。

对于刚需来说，先上车才是王道。祝大家都能买到自己喜欢的房子。

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