一般20年以上的二手房基本不贷。个别银行甚至要求房龄在15年以下的二手房才能放贷。大部分银行贷款的门槛是房龄20年以内，面积60平米以上。对于优质学区，可适当放宽至25年以内。二手房贷款期限与房龄之和一般不超过30年。

1.银行对二手房房龄的规定一般在20-25年以内。对于较老的房子，即使可以贷款，银行也会降低借款人的贷款比例。

2.房子越老，越不容易贷款。如果超过银行规定的期限，借款人只能全款购买房产。房产本身是可以交易的，房子越老，只会影响借款人办理贷款。

3.理论上，房子的价值会随着房龄的增长而降低，因为房产也是贬值的。但购房者也不能忽视影响其升值的其他因素，如地理位置、交通、生活配套等。这些因素是推动二手房价格上涨的主要因素。

二手房贷款期限

1.二手房使用年限和贷款年限之和不能超过30年。

2.二手房房龄不宜超过15年。

3.贷款到期日不能超过土地使用的到期日。

4.贷款期限与借款人年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定必须同时满足。

也就是说，最长贷款期限必须同时满足以上四个条件。

二手房房龄对贷款的影响

1.申请商业贷款:二手房商业贷款期限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。

(1)看房龄:贷款期限=50-房龄(各银行有差异)。老二手房由于房龄相对较老，贷款期限有限；如果房龄超过20年，银行审批的可能性低。

(2)看贷款人年龄:贷款期限=65-贷款人年龄(有的银行是70-贷款人年龄)。

以上两种算法耗时较短，二手房房龄以银行认可的评估机构的评估报告为准。

2.申请公积金贷款:二手房贷款期限不超过20年，贷款期限与房龄之和不超过40年。二手房超过20年，贷款期限会低一些，房龄超过40年，就不能贷款了。

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