2021年是农村农业改革发展的新时期。国家在“十四五”规划中指出，要大力推进农村改革发展，实施农村城镇化和乡村振兴战略，特别是在农村住房建设方面，国家也会进行严格控制。在2020年出台的新《土地管理法》中，国家明确指出要严格执行“一户一宅”制度，保障农村居民住房。同时，国家将在2021年完成村庄规划工作，同时在保证农村村容村貌、改善农村居民居住环境的同时，对农村住房建设进行合理规划，促进农村城镇化发展，实现乡村振兴战略！

农村建房问题不仅关系到农村居民的住房权益，也关系到农村农业的改革和发展。当前，在农村建房过程中，违法违规建房问题尤为突出。同时，农村住宅设计和建设不规范等问题阻碍了农村农业的改革和发展。目前，农村仍然存在大量闲置的宅基地、住房等资源，这些住房资源也被闲置和浪费。所以2021年后，国家明确指出要加强农房建设管控，推进农房建设改革，改善农村居民住房条件，提升农房价值！现在已经进入2021年下半年，村庄规划改革将逐步完成，国家也将重点推进乡村建设摸底调查。随着这些工作的开展，进入2021年下半年后，农村住房建设将有两次大的调整！

1.整治违法建房

近年来，农村地区出现了大量非法建房。因此，2020年国家出台了《关于农村土地占用“八不准”的通知》和《关于确保农村村民住宅建设合理用地的通知》，明确指出将强化对违法占地等问题的查处。进入2021年后，国家在中央一号文件中也指出，严格控制非农建设占用耕地，深入推进农村占地专项整治行动。目前，全国各地农村都出台了乱占耕地建房问题的整治方案，重点整治非法占用耕地，确保耕地资源的合理有效利用。宅基地方面，国家也在大力推进农村宅基地整治，杜绝未经审批建房、不按审批要求建房等问题。

2.实施标准化建设。

随着村庄规划改革等工作的开展，国家还指出，要统筹推进农村房屋管理控制，不断促进农村面貌改善。2021年中央一号文件中，国家指出，要完善农房建设质量安全法律法规和监管体系，三年内完成安全隐患排查整改。完善建设标准和规范，提高农房设计水平和建设质量。从而推动标准化住宅建设的发展，保障农村居民的住房权益，提高农村住房质量，提升农村面貌，促进农村现代化！同时，现阶段国家也在规范农房申请审批流程，下放农村宅基地审批权限。同时，随着2019年《关于规范农村宅基地审批管理的通知》的出台，各地农村也在加强农房建设管控，通过“三实地”严格监管住房申请、建设、验收，保障农村居民住房权益，提高农村土地利用效率，杜绝违法用地！

随着农业改革的发展，目前国家对农村土地资源的管控越来越严格，明确指出要严守18亿亩耕地红线。因此，农村各地都在大力推进清理整顿违法占地建房，以规范农村住房建设环境，促进农村改革发展，加强农村土地资源保护。随着这些改革的开展，农村居民需要注意两类土地不能建，会被收回！

1.规划建筑区外的宅基地。

2021年，国家将初步完成村庄规划工作，明确村庄布局分类。同时，各类建设将按规划有序进行，违法乱建设将受到严惩。因此，随着这项改革工作的开展，农村居民建房也必须符合村庄规划的要求，房屋必须建在村庄的规划建筑区内，而村庄规划区外的宅基地是不能建的。这种土地会被农村集体组织收回，土地会被整治整合。

2.有偿收回土地

现阶段，为了提高农村土地使用效率，国家也在鼓励已在城市定居且拥有一个以上家庭的农村居民选择土地有偿退出。有偿退出后，这类土地将被农村集体组织收回，农村居民将不能在这类土地上建房！