买房时，首套房可以享受比二套房多很多的优惠，尤其是贷款购房的情况下。一般二套房首付比首套房高吗？

二套房首付比首套房高。根据央行最新规定，对已经拥有一套住房，但房贷已结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住房，第二套住房最低首付30%。已有一套住房，但房贷尚未结清的，购买第二套住房最低首付比例为40%。但省辖市可根据房地产情况和政策要求，调整住房贷款最低首付比例。

“首套房”认定标准

1.商业贷款买房，但转贷已结清。

2.买入贷款，然后卖出。名字里没有房产。

3.全款买房，然后贷款。

4.全款买房，然后卖掉。名下没有房产贷款。

5.名下两套已还清商业贷款且已出售的房产进行再融资。

6.再贷款一套已还清的商业贷款和一套已出售的公积金贷款房产。

7.婚前夫妻一方是商业贷款买房，一方是公积金贷款买房。贷款已经还清了。婚后，如果两个人以夫妻名义一起贷款。

8.夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后他买房，申请贷款。

“二套房”认定标准

1.首套房商业贷款没结清，那就贷款买房。

2.个人有两笔商业贷款，其中一笔已还清，另一笔未还清。

3.夫妻一方婚前购房商业贷款，另一方婚前公积金贷款，未还清。如果婚后以夫妻名义共同贷款。

4.婚前一方有房产但未还清贷款，另一方无房产。两个人一起买房，登记自己的名字，向没有房产记录的一方申请贷款。因为两人都是产权人，算二套房。