快乐百科词条:2021转移亲人最好的方式是赠与和继承。财产继承是继承人死亡后的财产权转移。这种方式的好处是缴税少，不需要缴纳个税、契税、营业税。如果是直系亲属转让，也可以采取无偿赠与的形式，可以免交个人所得税和营业税。

整体来看，最好的过户方式还是需要具体分析。

1.礼物

赠与转让可免征个人所得税和营业税。首先需要办理赠与公证，缴纳6‰的评估费和2%的公证费。其次是要交3%的全额契税，万分之五的印花税，制作成本大概几百。

2.遗产

过户需要满足继承人已经去世的条件，可以免征个税、契税、营业税。此外，法定继承人的财产转让免征契税。

3.购销

不符合继承条件，且权属转移不在直系亲属之间的，可以采取买卖形式。如果房产距离最后一次交易已经过去5年，并且是授予人的唯一住所，那么买卖形式的税收仅次于继承，与赠与形式相比，消除了未来交易要缴纳的税收。

5.唯一的不动产买卖和转让，免征1%的税和5.55%的营业税。90平米以下的房屋征收1%的契税，90-140平米征收2%的契税，140平米以上征收3%的契税。

另外，如果婚姻存续期间双方是夫妻，新的契税法规定，在这种情况下，转让可以免征契税。

注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。

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