幸福百科词条:最低首付要根据买的房子总价和购房者能拿到的贷款额度来确定。二手房的贷款额度会受到房屋使用年限的影响，而老房子的贷款额度较低，相应的首付也较高。一般贷款最低首付比例，新房不低于30%，二套房不低于40%。城市不同政策不一样。比如北京，首套房首付比例不低于35%，非普通住房不低于40%，二套房不低于60%，非普通住房不低于80%。

对于中国人来说，买房也是安全感的寄托。目前房地产政策是有利于刚需购房者的，因为房地产要回归居住属性。那么，在高压调控政策下，明年买房最低首付是多少？

本文知识点:

1.明年二手房最低首付多少？

2.明年新房最低首付多少？

3.贷款买房好还是全款买房好？

明年二手房最低首付多少？

今年受银行额度的影响，很多银行都提高了二手房贷款的门槛，有的已经停止了对年龄较大的二手房的贷款，也就是说买这样的二手房需要全款购买。

那么明年的情况呢？

按照“房住不炒”精神和“稳房价、稳地价、稳预期”的“三稳”目标，明年二手房贷款将继续紧张。也意味着二手房审批的贷款额度会比往年提高，所以首付需要准备更多的资金。

明年新房最低首付多少？

一般来说，买房首付受房屋总价和贷款额度的影响。总价减去可用资金就是首付。

目前大部分城市贷款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%；累计贷款首套房首付比例不低于20%，二套房不低于50%。不同地区有差异。

比如北京，首套房首付比例不低于35%，非普通住房不低于40%，二套房不低于60%，非普通住房不低于80%。

如果有三套及以上，基本上就要做好全款买房的准备了。

贷款买房好还是全款买房好？

在严控政策下，目前楼市处于平稳转型期，且目前多家银行都上调了房贷利率，这意味着每月的利息支出会更多。那么，当手里资金充裕的时候，应该选择贷款买房还是全款买房呢？

贷款买房，前期买房压力小。购房者只需付首付，其余资金由银行贷款，但相应的背负巨额债务，每月需要还贷，生活质量会受到挤压。

全款买房，前期压力大，但是转卖会更方便，不会被银行贷款束缚。另外，全款买房时，可以把房子抵押给银行，获得低利率高额度的贷款。

另一个衡量标准是看买家是否擅长理财。如果理财收益率能跑赢房贷利率和通胀率，那么贷款买房是划算的。如果只会定期存银行，建议全款买房，不要额外利息，因为银行赚的是存贷利差。

所以全款买房还是贷款买房，主要看资金的机会成本，看自己能不能理财。

注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。