近日，克而瑞公布了云南省周边城市商品房均价地图。整体来看，参与统计的16个地市(不含昆明)商品住宅均价稳中有升。其中丽江区老城区、普洱思茅区、怒江泸水市环比涨幅明显，分别为25.52%、20.72%、18.28%。而滇西芒市和香格里拉的房价分别下降了24.69%和23.92%。

榆中:整体价格普遍上涨。曲靖麒麟区新房均价6350元/平，涨幅9.29%。

滇中监测城市为曲靖麒麟区、楚雄市、澄江县、玉溪市和昆明主城。商品住宅成交均价较上月上涨2.87%。

2021年5月云南商品房成交均价

其中，5月份渝中板块涨幅最大的是曲靖麒麟区，住宅成交均价6350元/平，环比上涨9.29%，相当于每平方米上涨540元；其次是楚雄市，住宅成交均价为5642元/平，环比上涨1.53%。

昆明主城五区、玉溪澄江县价格均下降1，总体较为平稳。

滇西:平均下降6.86%，丽江居全省第一，芒市居全省第一。

滇西有8个监测城市，为全省最多，包括怒江泸水、保山隆阳、保山腾冲、德宏瑞丽、迪庆香格里拉县、丽江古城、大理、德宏芒市。住宅成交均价环比下降约6.86%，但全省价格涨幅和跌幅最高的城市均来自该板块。

2021年5月滇西商品房成交均价

具体到各市州的表现，5月份滇西板块有2城上涨，6城下跌。除保山腾冲县外，其他城市房价均超过5%，变化较大。

仅有的两个领涨阵营中，涨幅最大的是丽江区老城区，住宅成交均价9098元/平，环比上涨25.52%，5月份居全省第一；其次是大理板块，住宅成交均价12069元/平，环比上涨5.01%，是除昆明外全省唯一成交均价过万的区域。

领跌阵营中，跌幅最大的是德宏芒市，成交均价5278元/平，环比下跌24.69%，居5月全省第一；其次是迪庆香格里拉，成交均价3738元/平，环比下跌23.92%，5月份居全省第二。也是这些监测城市中房价最低的地区。

云南西南:整体涨幅5.94%，普洱带动板块上涨。

滇西南只有三个监测城市，分别是临沧临翔区、普洱思茅区和版纳景洪市。板块商品房成交均价环比上涨5.94%。

2021年5月云南省滇西南商品房成交均价

云南西南板块，涨幅最大的普洱思茅区商品房均价为8745元/平，环比4月上涨20.72%。如果算差价的话，每平米涨了近1500元。之所以出现这种现象，可能与5月份思茅区大量新盘上市供应有关。

此外，临沧临翔区房价涨幅相对稳定在1%以内，版纳景洪市新房均价约7650元/平，较上月下跌3.02%。

滇东南、滇北:文山市微涨0.61%，昭通6.37%。

东南板块仅统计文山市，成交均价5635元/平，环比上涨0.61%；滇北板块仅统计昭通昭阳区，成交均价5730元/平，环比上涨6.37%。

2021年5月昆明郊区商品房成交均价

昆明周边统计有富民、安宁、晋宁、嵩明、宜良，成交均价环比微跌0.53%。总体来看，昆明主城以东的宜良、嵩明涨幅居前，涨幅分别为4.66%、2.98%；而主城以西的晋宁、富民地区却无动于衷。但值得注意的是，在成交价格下降5个点的情况下，晋宁依然是5月份郊区房价最高的区域，每平方米价格比排名第二的安宁高出1300多元。