一套60万的房子抵押，要看房子的评估价值。一般评估价是80%。可以先去评估公司对房子进行评估。

如果你房子的评估价是50万，你申请房贷可以贷40万，基本上是30年。

但是按揭贷款还是要准备很多材料，也有很多手续要办理，要做好这方面的准备。

银行最多能贷多少钱主要受两个因素影响！

1.评估价格:每家银行都有自己合作的评估公司，所以每套房子在不同银行的评估价格是不一样的。想做高额度，首先要选择对自己房子鉴定高的银行。其次，有的银行有几家评估公司，银行可以在几家评估公司中选择一家公司的评估价格作为你房子的评估价格。

2.百分比:按揭贷款不能达到100%额度。一般来说，银行做按揭贷款，住宅最高利率75%，别墅60%，商铺、写字楼、商品房50%。

其次，银行会根据产品要求、抵押价值、借款人资质、房龄、贷款人年龄、房屋流动性、债务情况等多方面考虑给予的百分比。当然，如果你找的是专业机构操作的按揭贷款，一般来说，他们都和银行有合作关系，会给足够的额度。

最近我整理了一份《2021房地产金融问答》，里面有你想知道的所有关于房地产金融的问题。如果你需要它们，你可以在评论区问我要。

如果你想了解住房抵押贷款，我这里还写了一篇住房抵押的超级干货，包括要求、流程、所需资料、避坑等。你可以自己喜欢，也可以私信我，一看到就给你回电话。