最近接到一个咨询。连续几次征信，无负债，满屋，想抵押房产，如何操作？

目前有几种方案可供参考:

1.机构利率1.5-2分。短期内需要资金周转的可以考虑。可以是房地产评估的5-60%，他们要用机构自己的评估体系。

2.目前银行如果能把抵押人的信用拉黑，就要找信用好的借款人。指导价70%是好批，数量多可以做8-9个指导价；最好有公司实体，利率会低。3.3%-5%产品匹配；

3.有的村镇银行可以上征信黑名单，可以申请征信“历史逾期7次”，目前逾期也可以申请。贷款分为五类，并提供还款凭证；五级贷款分类为次级，可疑，损失需要正常结清更新；信用卡坏账、止付、冻结还款并提供退卡证明；月息1分钟左右，房产过户一年~

在深圳，只要有足够的房源空，哪怕是最差的征信报告都可以操作。无非是多花点兴趣，多浪费点时间。

在银行房贷准入的要求中，大多要求借款人近两年的信用信息不能穷尽。这样的记录说明还款人有非常令人担忧的还款习惯或者还款能力非常差，这些都是银行不能接受的。毕竟银行贷款的目的是赚钱。这样的还款记录对银行来说无疑是令人望而生畏的，最后怕的就是自己本金的损失。所以大家要珍惜个人信用信息~

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