买二手房需要注意哪些问题？(买二手房要注意哪些骗人的陷阱？)

对于买房，每个人都有自己的看法。有些朋友喜欢新房，最好是毛坯房，这样可以自己设计装修房子。但是也有朋友觉得买新房太麻烦太费力。还不如买二手房，即买即住。但是，买二手房并没有你想的那么简单，二手房交易很容易引发一些纠纷。你知道买二手房要注意哪些骗人的陷阱吗？

1、房屋产权

一般购房者在查询二手房产权时，只关注房屋产权是否真实可靠，而忽略了另一个重要问题，即房屋产权共有人问题。这种情况相当普遍。有些房子是很多人共同拥有的，比如家庭、夫妻等。如果购房者与共有人一起买房，一定要注意与所有共有人签订房屋买卖合同。如果购房人只与其中一人签订了购房合同，而没有征得其他人的同意，这种情况下合同一般是无效的。

2.隐瞒住房问题

二手房可能出现的问题有很多，比如房屋质量，房屋正面不干净等。有些卖家为了买到好价钱的房子，会对买家隐瞒这些问题。对于购房者来说，即使再细心，二手房的一些问题也很难直接发现。很多人搬进去后才慢慢发现自己房子的缺陷，但房子交易已经完成，最后吃亏的还是自己。

3.房价上涨，卖家违约。

买家想低价买到好房子，卖家想高价卖出房子，导致部分卖家收到买家定金后违约的情况。这时候卖家就会用各种借口拖延办理房产证过户手续。对此，买受人不仅要与出卖人签订合同，还要提前考虑房价涨跌等因素，约定违约责任。另外，买受人一定要积极督促出卖人办理房产过户手续，避免对方反悔。

4.合同不明确。

房屋买卖合同对买卖双方都有约束力。买卖双方应仔细核对合同内容，特别注意合同主体、权利保障、房屋价格、交易方式、违约责任、争议解决等问题。此外，购房者还应注意合同中关于房屋交付的条款。如果没有明确的交房约定，很有可能会出现逾期交房的被动局面，却无法追究业主的违约责任。

5.物业费拖欠了。

除了二手房的购买成本，还要注意物业费、水电费等的结算。生活所需。有些卖家在卖房的时候，他们的物业管理费，电费，三气(天然气，暖气，煤气)费长期拖欠，已经欠了很多费用。如果购房者在不知情的情况下接受了房子，这些费用很可能全部由购房者承担。

以上就是关于买二手房应该注意的骗子陷阱的介绍。有些朋友会选择通过中介公司购买二手房，只是因为担心买二手房会落入这些陷阱。但是，通过中介公司购买二手房也不能掉以轻心，因为中介公司为了促成交易，很可能会对购房者隐瞒一些房产问题。