顶楼漏水(为什么顶楼的房子总是漏水？)

在选择楼层的时候，往往是顶楼和底层是争议特别大的两类，两者都属于利弊比较明显的房子。

嗯，在地下一层，进出方便，但是采光差，容易回潮。在顶楼，视野不错，最大的问题是防水保温效果。

今天，我们想把重点放在首要问题上。

有人说顶楼最大的好处就是采光视野好，这话没错，但问题是，如果能买到中高层以上的东西采光通风，就没必要纠结顶楼了。

而这应该是顶层要注意的重点。

说实话，我们的商品房都存在一定的防水问题，几乎每套房子都有相应的问题。有的房子过不了第一个雨季，有的房子过了几个雨季就开始从顶部和侧面渗水。

那么问题来了，为什么顶级防水总是不确定？是我们的施工技术水平不行吗？建了这么多摩天大楼，我们连一个防水问题都解决不了？

其实原因只有一个，成本。

根据相关标准，一般楼层的现浇板厚度不应小于80mm，埋管时不应小于100mm，顶层的现浇板不应小于120 mm，要知道这只是一个门槛。按照这个标准，建筑可以算是一个合格的产品，但要做到绝对防水还远远不够。有些开发商是有良心的。顶层厚度对你来说是140mm，但业内专家说250mm以上厚度的混凝土层才能真正达到防水效果。没有一个开发者愿意这么做。为了改善顶层的防水条件，一般的替代方案是使用防水涂料或者材料。但问题是，这种后期的防水施工基本上是万无一失的，不一定会出现大面积漏水，但各种小漏水会让你崩溃。如果后期非要修的话，一般都是在室内做。此时外面整个防水层基本报废。

保温也是如此。其实顶层的保温效果一开始是没问题的，用的挤塑板保温效果挺好的，传热系数很低。但问题是，如果这种材料被雨水侵蚀，隔热效果会迅速下降，这种材料的使用寿命一般为十年。如果再被雨水侵蚀，隔热效果可想而知。业内专家表示，顶层住宅用户的空调节成本一般比其他楼层高25%至30%。

以上是顶楼从施工工艺角度的两大缺陷。

但其实很多人还是买顶楼的。为什么？

其实这是一个营销问题。开发商也很清楚，现有的标准很难让顶楼真正做到防水保温。在这种情况下，开发商一般采用以下营销策略来销售顶层的房子:

1.顶层被设计成斜坡的顶部。这样顶楼就藏不住水了，防水问题就很好解决了。除此之外，坡顶的设计，下面的地板实际上变成了第二个顶楼，中间腾出的空房间也能提高保温效果。

2.许多开发商开始赠送顶层的大阳台或阁楼。开发者很聪明。现在大家买房还是喜欢看价格。同样的价格能拿到这么多的使用面积，自然他们也不想卖，有时候甚至能卖个很好的价钱。

3.有些开发商很聪明，打着特价房的旗号卖顶楼。比其他地板便宜10%甚至15%。你会买吗？其实这根本不是特价，而是开发商采取的循环定价策略。中间的楼层最受欢迎所以最贵，两端的楼层不太受欢迎所以定的稍微便宜一点。