预售是什么意思(什么是商品房预售)

近年来，房地产行业出现井喷式发展，在多重楼市调控政策的严格执行下，部分开发企业丧失了对“初心”和“热爱”，在项目建设过程中不愿投入，高规格宣传低标准配置，缺乏严格管控。那么什么是商品房预售，商品房预售存在哪些问题？

用户咨询:

什么是商品房预售，商品房预售存在哪些问题？

四川中奥律师事务所辛欣欣律师解答:

商品房预售是指开发商在商品房开发完成前，根据设计图纸和土地测绘原理，将房地产划分为若干个单元(以图纸标注)，然后分别预售给购房者的行为。相对于一般的现房出售，称之为期房出售。

商品房预售可能存在的问题:

1.注意承包商的优先级。预售商品房建设过程中，房地产开发经营企业未按约定支付工程价款的。

2.注意限制开发商对预售房屋的土地使用权设定抵押。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但诉前取得的商品房预售许可证明可以认定有效。

四川中奥律师事务所律师辛欣欣评析:

根据有关规定，商品房预售许可证应当载明以下内容:

(一)房地产开发企业名称；(二)预售许可证号；(3)预售商品房建设工程规划许可证号；(四)预售商品房的位置、楼号、层数、面积；(五)土地用途和使用期限；(6)发证机关的和发证日期。

房地产开发企业应当按照商品房预售许可证批准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向买受人出示商品房预售许可证。

把握房屋买卖过程中的几个阶段；

(一)签订预售合同的日期；(二)房地产中介取得新建商品房竣工验收合格证的日期；(3)房地产中介取得新建商品房《大产权证》的日期；(4)新建商品房取得《住宅交付许可证》之日，房地产中介即可将房屋交付给购房者使用。(5)办理《流产证》的日期。至此，新建商品房销售告一段落。

在支付预售款时，要充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头的现金能力，分期分批支付购房款，以“货到付款”的方式保证购房款的安全。