上海经济适用房政策(如何申请上海经济适用房？)

一、上海市保障性住房申请条件

(1)家庭成员中至少有一人在本市市区拥有常住户口5年以上。

②已婚(含离异或丧偶带未成年子女)且有抚养权或年龄在35周岁以上的单身无房户。

③申请家庭房产建筑面积小于48平方米。

④申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上一年度城镇居民人均可支配收入的80%。

二，经济适用房的优缺点

优势:

首先，经济适用房最大的优势就是价格低，比市面上很多商品房便宜很多。

②近年来，政府高度重视保障房建设，出台了相关购房优惠政策。

③近年来，开发单位在保障性住房建设方面逐渐积累了经验，在居住区配套设施建设和绿化方面更加成熟。同时，经济适用房的建设也更加合理。

缺点:

(1)保障房建设地点一般在城市郊区或城乡结合部，交通不是特别方便。

②经济适用房要住满5年才能自由买卖。如果要买卖，只能由国家按原价收回。

3.经济适用房有产权吗？

(1)经济适用住房具有有限产权，购买后5年内不得上市交易。因特殊原因转让保障性住房的，由政府回购。

②购买经济适用住房满5年后，购房人在市场上转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购。

③购房者按照政府制定的标准向政府缴纳土地等相关价款后，也可以获得完全产权。

四。上海经济适用房申请流程

1.应用

通过审核的家庭将通过记账机程序进行摇号排序，根据排序进入选房选择住所。因此，购买经济适用房的成功与否并不取决于申请时间的先后顺序。

2.接受

区房管局受理申请，区房管局受理申请，核实原件并与相关复印件核对。经审核符合条件的申请人，填写《上海市定向购买保障性住房申请审核表》；经核实不符合条件的，将要求原件及复印件退回申请人，并向申请人出具《上海市购买经济适用住房条件通知书》。

3.宣传

公示区房管局应当公示申请人的家庭成员、收入、居住地等情况。符合发证条件的在拆迁现场或街道办事处公示栏公示10天。

回顾

初审期间，街道(乡镇)居住保障安排将在15个工作日内完成户籍年限和居住区域的核查，今后委托上海市居民经济状况核查机构在45个工作日内完成经济状况核查，然后开展为期10天的初审公示。对初审通过的，区(县)居住保障安排在15个工作日内完成复核，随后进行7天的复核公示。

5.摇号选房

两次摇号，第一步采用揭示摇号的方法轮到候选房源，第一次摇号确定轮候顺序，建立轮候；第二次摇号确定购买或租住的经济适用房。

购买房子

申请人应当自购房证明签发之日起6个月内，持购房证明、本人身份证及复印件到经济适用住房出售单位购买经济适用住房。符合规则的出卖人与买受人签订《上海市经济适用住宅买卖合同》后，买受人的《购房确认书》将被收回并留存备查。

7.登记

居民购买经济适用住房后，应按规定办理权属登记。办理所有权登记时，有些登记应与网上销售详情核对。核对无误的，办理权属登记，并注明“经济适用住房”字样和转让许可日期。