什么是地役权(地役权的特征是什么？)

在日常生活中，尤其是涉及商业关系的交往中，人们因房屋而产生矛盾的情况并不少见。自己的房子和别人的房子有一种矛盾，邻居之间因为采光，道路等问题有矛盾。为了调和这一矛盾，《物权法》对这一关系进行了调整。

为了自己不动产的便利而使用他人不动产的部分权利的用益权，称为地役权。比如一个小区需要经过一个小区B才能到达最近的地铁站。为了方便出行，两个社区达成协议，每年向B社区支付一定的费用，让A社区的居民通过自由通过B社区，这种关系就成了地役权。地役权是双方约定的关于不动产权利的权利，双方的约定受法律保护。

地役权的设立是通过合同进行的，但地役权的设立也是有限制的。

根据《物权法》第一百五十八条、第一百六十一条、第一百六十三条的规定，取得地役权有三个限制:未经登记，任何人不得对抗善意第三人；约定的地役权时间不能超过待役土地、待役土地上的土地承包经营权和建设用地使用权的剩余期限；土地已经具有土地承包经营权等权的，未经用益物权人同意，有需要的土地所有权人和使用的土地不得设立地役权。

简单来说，以上三项的意思是

甲、乙双方签订的地役权未经有关机关登记，在他人不知情的情况下恶意侵害您的地役权，不承担责任。

举个例子，A想借用B的食堂过马路，但是B的食堂租期只有两个月就到期了，那么A借用B的食堂过马路的时间只能是租期前的两个月。如果两个月后B搬出去了，还想继续穿越食堂，那你就得找下一个企业主或者房东谈了。

如果A想借B的食堂路过，A已经和房东说好了，他还要再和B商量，拿到。

由于地役权依附于不动产，地役权合同不得单独转让或抵押。这被称为地役权的从属原则。房屋经营权和建设用地使用权转让时，地役权合同也需要随不动产一起转让。仅转让部分不动产权利时，取得部分不动产权利的人享有与地役权签署人相同的地役权。