居住区停车管理(居住区停车位管理办法)

为适应居住区车辆增多、车辆管理难度加大、停车矛盾突出的新形势，切实维护交通秩序，规范机动车停车线，保护全体业主合法权益，特制定以下管理办法:

一、住宅停车位的管理范围

(1)本小区地下室机动车停车位根据开发商绘制的停车位分布图绘制，使用权归业主，由物业公司管理。

(2)地面停车位由业委会规划划定，包括后期建设新增的停车位，并接受城管等相关部门的监管。

(3)小区内外商铺门前人行道上的停车位，属于小区管理范围内的所有停车位，其使用权和收益权归全体业主所有。车位收益归业主管理委员会，由小区监管。收入全部用于车位管理费用、设施设备维护、绿化环境改善等。

二、车位登记制度

(1)业主地下停车位的登记资格

地下车库车位登记应当根据使用证明进行登记，业主应当提交以下四种材料:

(一)产权证明或者房屋转让合同；

(2)户主身份证；

(三)车位合同和转让协议；

(4)驾驶证，不是本人驾驶证要说明理由；

(二)业主地面停车位登记资格

地面停车位归小区全体业主所有。因为小区地面车位紧缺，每套房子或商铺的业主可以凭房产证登记一个地面车位资格。以下三项是必需的:

(一)产权证明或者房屋转让合同；

(2)户主身份证；

(3)驾驶证，不是本人驾驶证要说明理由；

(三)用户租用地面停车位登记办法

租房的租客在小区公共空房享有与业主同等的使用权。在小区内住宅或商铺业主不停放车辆的前提下，每套住宅(包括商铺)的租户可以注册一个地面停车资格。

1.应满足以下条件:

(1)房屋或商铺的房东没有地面停车需求。

(2)经出租人所有人授权。

2.要登记车辆，你需要提交以下五份文件:

(1)房屋租赁合同或商铺租赁合同；

(二)出租人所有人的身份证；

(3)出租人身份证；

(4)行驶证，限本人，非出租人说明理由；

(5)户主的授权书(可以体现在租赁合同中)，或者业主陪同。

3.如发现擅自登记，车主投诉，将立即取消停车资格，并根据停车记录和外地车辆停车标准重新结算停车管理费。

(四)地下停车位出租的登记方法

地下停车位的所有者不再有权在地面停车。地下停车位出租人应当提供下列资料进行停车资格登记:

(一)产权证明或者房屋转让合同；

(2)户主身份证；

(三)车位合同和转让协议；

(4)出租人的行驶证，不是本人的行驶证，说明理由；

(5)租赁协议或相关说明，或由业主陪同。

(5)地下停车位“AB”车登记办法

由于车位不足，考虑到有些家庭有两辆车，只有一个地下车位，因为地面车位是全体业主共有的，综合考虑小区业主的权益，这样的业主可以注册一辆车才有资格使用地面车位。

AB车登记，两辆车中的一辆可以停在地下车库自己的车位上，另一辆如果地面有空车位就可以停在地面上，通过闸机车牌识别系统识别。

AB车登记的车主应提交以下资料:

(一)产权证明或者房屋转让合同；

(2)户主身份证；

(三)车位合同和转让协议；

(4)汽车驾驶证必须是本人的驾驶证；

(5)B车行驶证；

(6)B车车主与车主的关系证明，包括户口簿、婚姻登记证等。，只为血缘关系。

B车车主必须符合要求。非小区其他业主发现是小区其他业主或者外来车辆的，立即取消停车资格。

三。地面停车位管理办法

(1)地面停车位管理系统

1.小区内严禁货车、公交车进入，运送装修材料，运送家具的货车必须经过许可才能进入。进入小区的外来车辆应停放在安保人员指定的临时停车位(警用、消防、救援、环保、殡葬等特种车辆除外)；

2.原则上禁止游客车辆进入居民区停车。特殊情况下，车辆需进入小区临时停车，按相关规定收费；

3.车辆驶入小区后，一定要减速，车速不要超过5 km/h，以保证行人和车辆的安全。车辆应整齐驶入指定的停车地点；

4.严禁车辆堵塞消防通道、出入口，不得超车位、交叉停车。对于小区内不按规定停车的，物业公司将采取相应措施，阻止业主进出、占用草坪、停放主干道、拐弯或占用他人车位，后果由业主自行承担；

5.对于违规停放的车辆，物业管理处有权清理，清理费用由车主承担。对于不听劝告造成交通堵塞的，物业管理处有权对当事人进行处罚；

6.小区内禁止车辆鸣喇叭，尽量不使用对噪音过于敏感的电子报警器，保证小区环境安静；

7.严禁装有易燃、易爆、有毒或污染物质的车辆进入小区；

8.当小区停车位已满时，管理人员有权拒绝车辆进入。外来车辆不得在小区过夜；

9.小区地面车位不得私自转让，一经发现取消车位使用权；

10.小区地面停车位仅用于停放七座机动车。

(二)地面停车位违规行为的处理

1.地面非法停放车辆的定义:

(1)小区内外地面，跟随车进入停车区，不被系统或保安登记；

(2)小区内外地面划线停车位无车辆停放；

(三)居住区内外地面停车超出停车位线，影响其他车辆停放或者人员通行的。

(4)小区内外地面不准单向行驶、逆向行驶或逆向停放车辆；

(五)其他违法车辆。

2.地面违章车辆的处理方法如下:

(1)对于未登记的车辆，经保安劝阻后及时改正的，免予处罚。保安未发现的车辆应积极处理。未及时处理的车辆，出小区门口需要检查监控，按照80元/天缴纳停车管理费。

(2)对在未标示区域停放的车辆，一经发现，按30元/次收取停车管理费。保安拨打114后1小时内未移走车辆，或联系不上车主的，按照60元/天缴纳停车管理费。造成绿化或者其财产的，他按照价格补偿。

(3)超出停车位线，影响其他车辆停放或人员通行的车辆，一经发现，按30元/次收取停车管理费。保安拨打114后1小时内未移走车辆，或者联系不上车主的，车主按照40元/天缴纳停车管理费。外来车辆按60元/天缴纳停车管理费。造成绿化或者其财产的，他会按照价格补偿。

(4)小区内外单车道区域对向行驶或对向停放的车辆，按20元/次缴纳停车管理费。一经发现，取消停车资格一周。

3.其他情况的说明

如果有其他车辆需要临时停放，需要主动找保安反映情况，后期计费可以减免。

四。地下停车位管理办法

(一)地下停车场管理系统

(1)地下车库的车辆应严格按照停车位停放，凡不按停车位停放的车辆均按违章车辆处理；

(2)其他因携带物品等需要进入地下车库的车辆。，主动向保安汇报，放置物业统一印制的停车标志，并要求车主在车头档位留好联系电话。携带物品的车辆只能停在单位门口附近保安指定的位置，并开启双跳警示灯。临时停车时间不得超过1小时。货搬完再挪车，然后回家治疗。

(二)地下停车场收费方法

地下车位按月缴纳车位管理费。2019年起，每个车位管理费80元/月。后期如有变动，以业委会公示的费用为准。

(三)地下停车位违规行为的处理

1.地下非法停车的定义:

凡未经许可不按停车位停放的车辆，将按违章车辆处理；

2.非法地下车辆的处理方法如下:

违章车辆按60元/次缴纳停车管理费。如保安在拨打114后1小时内未将车辆移走，或联系不上车主，0点后按60元/天加收停车管理费。

五、地下停车场" AB "车管理措施

(1)“AB”汽车的定义

车AB，也就是有车位的地下车库的业主，在车A不停车的情况下，可以进入地下车库停车。车位管理费方面，只需要按照车位数量按月正常缴纳地下车库的车位管理费即可。当A车停在地下车库自己的车位时，B车一般可以停在小区的地面车位。

拥有两个地下停车位的车主，只能注册一辆车才有地面停车的资格。拥有2套房产的业主可以注册2个地面停车位的停车资格。

(二)AB车管理的相关规定

1.第一辆车进入小区后15分钟不进入地下车库的，按照地面停车位收费。

2.为了限制地面停车数量，AB车主只能在地面停车位停放一辆车。即第二辆车进入小区后未进入地下车库超过15分钟的，按照20元/天收取停车管理费。

3.甲车离开地下车库后，乙车可以进入地下车库；同时，A车离开小区不超过15分钟的，按照地面停车位收费。如因拥堵15分钟出不了小区，可由保安提供证明后减免。

不及物动词其他相关规定

(1)卡车和搬运工的管理

1、大货车、集装箱车、拖拉机、工程车等大型车辆不得进入小区。如有施工需要，需征得物业公司和业主委员会同意后方可进入；

2.送货、送货、搬家车辆进入小区，必须提前与物业公司联系，在指定区域停放。装卸完毕，应立即离开小区；

3.货车装卸时，驾驶人不得离开车辆，装卸完毕应立即离开小区；

4.业主搬家，贵重大件物品，货运车辆带货外出，必须经物业公司确认后方可出行。

(2)出租车管理

1.非小区业主空的出租车不得进入小区。载人或满载货物的出租车只有征得物业公司同意才能进入小区，而且不允许在小区内长时间停留，更不允许停在小区内招揽顾客。停留时间不得超过15分钟。

2.出租车进入小区应遵守小区的规章制度，否则一系列后果由其车主承担；

3.原则上不允许出租车进入小区。如遇老弱病残等特殊情况，经安保人员同意并登记后方可进入小区。

(3)自行车、电动车、摩托车、三轮车管理(含残留摩擦)

1、外来载人或空摩托车不得进入小区；

2.居民自行车、电动车、摩托车要放在指定地点，不得随意存放；

3.严禁业主私自拉电线给电动车充电，应在物业指定地点充电。

(4)货物出入库管理

1.业主如将物品搬出小区，需提前到门卫处办理手续，填写物品进出放行单，经门卫签字确认后放行；

2.主人携带物品时，请不要堆在过道上，以免影响他人；

3.运载物品的车辆严禁停在消防通道上；

4、在搬运过程中，必须小心爱护公物设施，防止碰伤损坏，否则照价赔偿；

5.在运送过程中，要注意维护环境卫生，不要大声喧哗，以免影响小区的整洁和其他业主的正常生活；

6.为了协调辖区警察和社区的工作，有效控制人口，必要时辖区警察和社区可以查阅小区业主迁出/迁入的登记内容。