石家庄非法房地产(再次非法销售石家庄房地产)

去年底，市政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通知》，严查开发企业违规销售行为。但据记者调查，一些房企为了避免打击销售，变得更加隐秘。

很多市民都接到过骚扰电话，很多都是推销房产的。其中一个楼盘名为耒阳湖，开发商为石家庄耒阳房地产开发有限公司，楼盘位于淮安西路与上庄街交叉口，申报为70年产权。为了核实该楼盘的情况，记者联系了销售人员王，他很警惕，让记者在位于石庄路的雷阳快捷酒店见面。记者到达时，销售人员早早就在耒阳快捷酒店外等着记者。

销售人员:之前售楼部是耒阳快捷酒店的私人会所。因为现在正在装修，如果他们需要提供车辆看房，就把管家拉到位于西三庄街的售楼部。在和记者聊了一会儿后，销售人员确认记者确实有购买的意向，几分钟后，一辆车开到记者面前。销售人员和记者上车，去售楼部。

市政府发布的《关于查处商品房预售违法行为的通知》明确要求，未取得商品房预售许可证的，不得以任何形式销售，不得以认购、预订、摇号等方式向买受人收取费用。该项目虽未取得预售许可证，但已经开始收取定金接受预订。

记者:我现在怎么付款？是押金吗？

销售人员:现在属于前期的一个内部团购。前期交费。前期交费参加内部团购。有更低的优惠价。先交两万五。

销售人员:最近要以内部团购的形式出售一栋楼。目前只有交了定金才能有选房资格。很快公交车开到西三庄街。记者下车后，被销售人员带到兴阳快捷酒店。记者跟随销售人员来到酒店二楼。在二楼的走廊里，有一个耒阳湖接待中心的牌子。然而，走廊的门是锁着的。没有销售人员的带领，记者无法进入该楼盘的接待中心。

销售人员打电话确认身份后，楼道的铁门被打开。记者走进售楼部，售楼部的墙上挂着详细的楼盘地理位置和周边配套信息。信息网售楼部的另一名销售人员开始向记者详细介绍该楼盘的周边情况。

销售人员:位于西部山前板块，这里环境很好。我们的项目靠近龙泉湖公园，龙泉湖公园。你知道，今年5月1日公园试开放的一部分。这里的空气空以后会很好。

记者了解到，目前该楼盘已有40多名市民安排购房。因为证件不全，价格比周边楼层每平米低3000元左右。

销售员:周边卖15600。我们第一次开了13000元。先交2.5万，开业当天到账5万。

记者:什么时候开？

售货员:还没决定。按照我们的卡安排，不会太晚。这个月开不了，就下个月了。不会太晚的。

记者:没有风险吧？

销售人员:没有风险。我们的开发者还是很强的。你看，我们所在的酒店是老板自己开的，自己建的。

记者了解到，已取得国有土地使用证和建设工程规划许可证，未取得预售许可证销售房屋的，由住建部门依法查处。市民购买此类房屋存在诸多风险:首先，缺乏对这些房屋的监管，很可能导致一房多卖、烂尾房等情况的发生；其次，未取得预售许可证，购房者与开发商签订的合同无效。如果房价出现上涨，开发商很可能以合同无效为由反悔，然后增加销量。