品质属性(提升让人不能错过的三大品质属性！)

前阵子，和哈哈哈贾，我们三个人一直在讨论哪里改善抑郁，哪里改善划算。舒洁抽了根烟，说道:程楠。看到我半信半疑的样子，我露出了馅饼叔叔的一瞥:你只要跑一跑，你就知道了。

的确，我只是需要上车改善一下房子。总价500万的小户型，首付和月供已经压得我胸口疼。我只需要表达我的感同身受。如果痛苦是为了找不出毛病的好房子，那也不是白来的。但是，如果我说吃苦耐劳的房子隐藏着很多问题，最可怕的是这些瑕疵对于首次置业的你来说是空白色区域，你根本无法预测和识别。你错了吗？弯腰？想避免的话，买房前好好看看写的这篇文章。

前几天跑了盘南四环，特别暗访了三套1000万左右的改善型房子。我在哪里面对这个区域？如何评价这几个板块的运行情况？请看课文。

让我们先谈谈程楠的这个地区。

杰叔是人，能随口说出哪个热干面好吃，哪个羊肉串好吃到能擦出火花。当然，他也能说出哪些楼盘适合刚需，可以通过垫资实现的性价比提升。在我看来，程楠的确大有可为。我不能说我们将在未来30年看到程楠，但它确实有几个伟大的地方。

1南中轴线规划不是正式的南中轴线规划范围:北起南二环，南至南五环，西至京开高速，东至成寿寺路凉水河线。规划设计总面积约26平方公里，征集方案已面向全球征集。随着南轴的发展，所谓的“程楠最后的价格洼地”肯定会被填平。

图片来自百度

北京新机场，太棒了。

在我看来，北京新机场的伟大之处在于它的出现为程楠的区域发展和人口引进注入了一剂强心针。但要证明它对程楠经济的强劲推动作用，还需要时间。

3业务支持，令人惊叹

在我短暂的一天里，我听到最多的是胡阿祥奥特莱斯，两个万达，正在建设的天坛医院，李泽商圈，西红门商圈等等。当然，这些商业区的存在提高了程楠人民的生活质量。毕竟家门口有两个万达卫士。

槐房万达广场

交通越来越好，很神奇。

你不是说先修路后富吗？真的很有道理。因为有京开高速、京台高速和预计年底通车的机场高速；成熟的地铁4、9、10号线，在建的地铁19号线，规划的L5、L6线；公交站点布局密集，方便快捷。

街拍

一个更绿色、更健康的程楠令人惊叹。

丰台区唯一的三级甲等医院天坛医院预计年底投入使用；加上12个园区共14000亩湿地公园和2500亩足球小镇，一个完整的绿色生态区即将诞生。

以上是我对程楠的感受和看法，接下来，我想谈谈这三个项目。

三个项目的爱与杀

从新宫地铁入口一路往南走，看到这张图我惊呆了。激烈的竞争让我有了朋友圈。

微信截图

看到这张图，我首先想到的就是这个词:肉搏战。你呢？

你做梦去吧。看看这房子。

田地悦一号，第一站

开发商:中粮+天恒，国企加央企，这个操作有点强。

亮点:四条地铁线(4号线、19号线、L6(规划中)、L5(规划中))；项目北侧一路土地由中粮-天恒-中海-保利四家房企联合获得，用于商业用地开发。建一所幼儿园和中学；地块东侧有80米宽的景观绿化带。从建筑到园林到室内，据说请了五位大师来打造，有点期待。

户型:7#、10#、15#待开盘，属于14楼花园别墅，1T1户，毛坯交房，150平四房户型，去看了138三房样板间，大堂装修，户型设计，挺用心的。(后台私人秘书可以拿到平面图。)

跑步体验:我从地块步行8分钟到新宫地铁站，10分钟到槐房万达，非常方便。16-170都是四大家族产品。目前150㎡二期产品在售。产品升级后，他们的规模感很强。就项目类型和配套设施而言，客户可以注意完善。

二站泰和金夫大院

其营销中心暂定在泰禾西府大院，新售楼处预计近期开业，就在项目现场，可以关注一下。

图片来自微信官方账号

开发商:泰禾集团，其院子产品遍布全国。(程楠学校的杰叔经常感慨:什么时候才能挣个太和院子？泰和的院子很结实。)

户型:一期已售完；二期现在属于前期咨询阶段，户型暂定，价格暂定。

跑步的感受:虽然这次跑步我们没有看到什么具体的计划，但是可以看到泰禾也在蓄势待发。与田玉娥一中只是单向共享，但项目本身有自己的特色，比如小区建幼儿园、会所等。一期入市时7.98万/平，反响很好。据说二期会走改良路线，但是会出什么样的产品让程楠的改良客户选择呢？其重新入市会给丰台改善型住房发展带来哪些影响？我们将持续关注。

第三站首次开放华润城。

售楼处现场拍摄

开发商:三家房企合建。

推荐理由:离万达广场和胡阿祥奥特莱斯很近。我步行大约15分钟。如果我近距离购物，小区对面会有一个成熟的经销商。如果有车的话，守着地铁口，开上环城路也方便。交房时间在今年年底左右，也就是这三个项目中的准现房。新风系统和中央空调节都准备好了。

出售面积:6#、9#、11楼，170-200平米出售，也是最近开盘。70平，送26平；200平型，赠送31平型。(后台私人秘书可以拿到平面图。)

我的跑步经验:在小区里走了一圈，觉得华润城是一个性价比很高的改善项目。但就目前来看，周边地区的交通比较匮乏，所以范阳路的地铁口正好是开放的。再者，我去跑步的时候，刚好赶上限价房陆续交房。从小区的门面和公园的绿化来看，我觉得不错。

总结

一:三家房企，都属于门槛1000万的改善型房。无论是开发者资质还是产品设计，都在暗中较劲。看每个公寓的赠送面积就能猜到竞争有多大。

第二，田玉娥一号和华润城首开预计近期开盘，泰禾金夫大院营销中心也预计近期开盘，开盘节奏稍晚。乍一看，真的有点三足鼎立的感觉。当然，我还是说同样的话。房企的暗战最终会体现在产品上。毕竟优秀的产品才是市场份额的关键。因此，作为一个想在程楠买房的买家，请擦亮眼睛，谨慎选择。