lpr是什么意思(LPR还是固定利率？)

相信最近买房有商业贷款的小伙伴们都在为一个问题而苦恼，那就是国家给我们广大的商业房贷用户提供了一个重新选择房贷利率的机会。

这道选择题很简单。题目是“新房贷利率你选择什么？”，只有两个选择:a.lprb .固定利率。这是一道选择题。虽然很简单，但是关系到我们未来几十年要付多少房贷利息。一旦选择错误，可能会损失几万，几十万。所以有网友戏称，这道题的价值已经超越高考，成为含金量最高的选择题。

在回答这个问题之前，我们有必要弄清楚LPR(浮动利率)和固定利率之间的关系，以便下决心回答这个问题。关于这个问题，帅帅整理了最通俗易懂的学习资料，希望学完之后，脑子里有自己的答案。

一、如何选择？什么时候选择？

2020年3月1日至2020年8月31日，与您的商业房贷所在银行重新签订借款合同，选择LPR或固定利率。你可以主动签字，也可以等银行联系你签字。这辈子只有一次机会。一旦签了字，在贷款还清之前不能反悔。

二、什么是固定利率？

我们向银行申请商业房贷，目前的基准利率是4.9%。这两年买房的同学应该都知道。因为政策不同，申请时利率打折或上调。比如有的城市买首套房，可以得到相应的利率优惠，比如9折，也就是4.41%；二套房利率会上浮(现在很多城市首套房也上浮)，比如上浮10%，利率就是5.39%。

这是固定利率。如果我们选择固定利率，那么在我们的房贷还清之前，未来的房贷利率不会再发生变化。别人的利率是降了还是升了，跟你没关系。每个月安心还贷就好。

第三，什么是LPR(浮动利率)

与固定利率相对的是浮动利率，简称LPR。LPR是指由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的，按照本行最佳客户执行的贷款利率。LPR更市场化，更能反映市场供求的变化。

看不懂？没关系，你只需要记住一个数字:4.8，因为这次改革的参考数据是2019年12月的利率数据，也就是4.8。

减法点

如果你以前是首套房，享受了商业贷款利率优惠，比如9折，贷款利率是4.41%，因为4.8比4.41高，前者减去后者，就是4.8-4.41=0.39。记住这个号，这是你的降息点，以后会一直伴随着你。

在未来，你的抵押贷款利率将是LPR-0.39。如果你选择LPR，重新签约，你今年的房贷利率是4.8%-0.39%=4.41%。如果明年LPR报价调整为4.5，明年房贷利率为4.5%-0.39% = 4.11%；如果次年调整为4.0，次年房贷利率为4.0%-0.39%=3.61%。诸如此类。

加班

刚才介绍的是负分，对面是正分。如果申请房贷时利率上浮10%，即5.39%，则需要减去4.8，5.39-4.8=0.59。记住这个数字，这是你的利率加分点，会一直伴随你的未来。

同样，假设明年的LPR报价是4.5，你的贷款利率调整为4.5%+0.59%=5.09%，未来利率永远是LPR+0.59。

因此，这个问题需要解决的实际上是:确定LPR的报价在未来是上升还是下降！如果一直跌，低于固定利率，那么选择LPR就赚到了；相反，如果一直涨，超过了固定利率，那就要比选择固定利率多付利息。

如果不能做好决策，可以研究历史数据，判断未来发展趋势。从过去五年的数据来看，LPR报价呈明显的逐年下降趋势。同时，根据经济发展趋势，未来国内LPR进一步减少的可能性更大，这也是帅帅毅然选择LPR的原因。

当然，LPR的选择和固定的利益牵涉到无数人的利益。帅帅不能用他的个人判断来指导每个人。他只希望这篇文章能让大家了解LPR，并作为未来选择的参考。