父母的财产继承(从今年开始，继承父母的房子)

房子对我们来说到底意味着什么？毫不夸张地说，房子是大多数中国人一生追求的终极目标。房子不仅是住的地方，更是亿万人家庭财富保值增值的最佳工具。说白了，房子是财富的象征，是亿万家庭稳定的基石，是婚姻的前提，是良好教育的保障，是养老的安全感。

经济学家董藩说，房子是家庭积累财富的重要手段。未来一线城市黄金地段的楼盘会涨到100万/平。言下之意，致富的最好方法之一就是多买房子，买好房子。无独有偶，孟晓苏也认为房子不仅代表财富，还能给大多数人带来尊严。房价上涨是好事，因为这意味着住房群体的财富又升值了。

房子的重要性不言而喻。但现实中，年轻人对房地产越来越“反感”。资料显示，虽然90后越来越成为楼市的购房主力群体，但他们的购房之路异常艰难:一方面，他们只能在二三四线城市买房，因为这些城市的房价相对较低，在工资收入和家里“六个钱包”的支撑下，只能勉强买房；另一方面，90后对杠杆的依赖程度最高，全款购房比例不超过10%。

相比已经买房的90后，其实“不买房”的90后群体更大。RealData的数据显示，四大一线城市70%的90后都在租房居住，而且规模还在扩大。此外，到2020年底，中国租房总量首次突破2亿大关。

租房的年轻人越来越多，尤其是90后。他们为什么不喜欢买房？归根结底有两个原因:一是房价高不可攀，90后的工资收入不允许你买房，家庭经济条件也不支持你买房。尼尔森发布的调查报告显示，中国90后近六成工作岗位有实质性负债，平均负债12万。第二，他们根本不需要自己买房。他们只需要从父母和祖父母那里继承财产。

马云曾经说过，未来中国的主流家庭结构是“421”，也就是说，两个两个年轻人，可能在一二十年内继承至少五套房子。他们未来要担心的不是房价太高买不到房子，而是如何继承父母长辈的房子。

有些人可能会有疑问。他们继承父母的财产有什么好担心的？自古以来“父债子偿”，对应父母的财产自然全部由子女继承。父母的财产还能被外人“抢”走吗？

其实一方面，财产继承的问题一直很棘手，并没有大家想象的那么简单。尤其是现在，七八十后，兄弟姐妹很多，有的甚至多达十个甚至更多。继承房产这种“大事”难免不会有利益纠纷甚至冲突。

另一方面，2021年1月1日，被称为“社会生活百科全书”的修订版《民法典》正式实施，其中对不动产的继承权和各种继承问题进行了明确规定。也就是说，从今年开始，财产继承新规发生了很大的变化，这意味着之前很多人熟悉的继承规则今年可能不再适用。比如今年开始，两种情况下，子女可能“不再继承”父母的财产，按照新规定，子女打也没用。请务必提前了解:

从今年开始，所有继承自父母的房子将按照四项新规定处理:

第一，父母可以自己选择继承人，没有尽到赡养义务的子女“不再继承”父母的财产。孩子就算不同意，吵也没用。大家肯定都知道。

《民法典》规定，今年起，自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织或者个人。这意味着，从今年起，父母有权通过立遗嘱的方式处置自己的合法财产，不仅可以指定任何一个或几个子女继承，还可以指定财产给法定继承人以外的人。但前提条件是必须立遗嘱，法定继承人可以不通过遗嘱继承父母的财产。两者还是有本质区别的。比如老王有三个儿子，但老王退休后热衷于慈善事业，于是立下遗嘱，将名下所有房产捐给公益组织。在这种情况下，子女虽然是法定继承人，但也“不再继承”老王的房产和财产，如果不服气，他们采取法律行动也没用。这就是我们所说的子女“不再继承”父母财产的情况之一；

情况二:民法典还规定，有扶养能力且有扶养条件的继承人，未尽扶养义务的，不得分割或者分割遗产。以前不孝顺的人，甚至虐待老人的人，都可以分享老人的遗产，这不仅寒了老人的心，也让很多人的规定不灵活。但是从今年开始，如果子女在老人去世前没有尽到孝心，就有可能少分或者不分财产。比如老李有两个儿子。大儿子家庭经济条件差，但心地善良。老李晚年吃喝拉撒。小儿子虽然家庭条件不错，但从不关心父母。在这种情况下，老决定将自己的全部财产留给大儿子，而小儿子因为没有尽到赡养老人的义务，将“不再继承”老李的财产。老李的小儿子争辩也没用，完全支持老李在法律上的做法。

有人可能会说，新规明显是想把“孝可以分财产”的孝道文化强加给世人。这一规定必然使中国传统孝道文化“掺假造假”，孝道的标准无法细化。在我们看来，这些都不是最重要的，因为孝顺的对象是父母，标准自然是自己定的。大家一定要提前了解这一点。

第二，父母可以为自己的房子设置“居住权”。

起源于罗马的居住权，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。它是用益物权的一种，是指占有和使用他人所有的房屋及其附属设施的权利。居住权可以根据遗嘱或遗赠，也可以根据合同设立。

比如有人在遗嘱中写明他的儿子将继承他的房子，但应该让服务多年的保姆一直住到保姆去世。保姆对有居住权的房屋有居住权和使用权，但无权转租、转卖等涉及第三方的商业行为。如果被发现，居住权自动撕毁，继承人可以依法取回房产。

居住权具有三个特征:1 .个人性质，是房屋所有权人为特定身份关系的亲属或朋友、雇佣关系的对象等设计的。2.救助，其目的是解决特定对象的生活困难；3.期限:权利人一旦死亡，居住权随之消失。

三是继承人范围扩大，在第一、第二继承人不在的情况下，侄子、外甥可以代位继承。

过去几年，在中国，第一、第二继承人不时缺席，老人的房子最终收归国有。其中，2019年，上海一位老人的侄女照顾老人10年，但老人去世后，侄女只继承了她30%的财产，剩下的70%被收归国有。一时间网上舆论一片，很多人觉得侄女都应该继承老人的财产。

这种事情今年不会再发生了。根据新规，侄子、侄女、外甥、外甥女在没有第一、第二顺位继承人的情况下，可以去代位继承。也就是说，未来房产国有化的概率会大大降低。

但是，有些人对此不是很理解。侄子、外甥即使完全不尽赡养老人的义务，也很容易继承老人的财产，会加剧“不劳而获”的想法。但专业人士解释，新规允许侄子、外甥代位继承，其实从本质上来说，是增加了亲属间财产继承的可能性。同时，充分体现了我国对公民私有财产的保护。

第四，立遗嘱方式发生了三大变化。

首先，立遗嘱的方式在公证、自书、代书、录音、口头陈述的基础上，增加了两种更加灵活的遗嘱形式，即纸质遗嘱和视频遗嘱。其次，删除了公证遗嘱的优先权。也就是说，从今年开始，无论老人立了多少种形式的遗嘱，都以最后一份合法遗嘱为准；再者，为了防止立遗嘱人被胁迫，新规明确要求立遗嘱时需要两个以上见证人，其中打印遗嘱的见证人必须参与立遗嘱的全过程，遗嘱人和见证人在遗嘱的每一页签名。

下面重点说一下“删除公证遗嘱的优先权”。毫无疑问，这是新规最人性化的进步，值得称赞。因为从这几年公证遗嘱优先权的执行情况来看，这个规定其实是比较死板的，很多老人要做公证遗嘱才能更改，非常麻烦。比如老刘先做了一份公证遗嘱，把名下的房产全部留给小儿子。然而，他的大儿子在晚年照顾了更多的食物和生活。虽然小儿子偏爱自己，但他的做法让老刘很生气。因此，他总是打算更改遗嘱。但由于常年卧床，公证遗嘱需要他在场，手续繁琐，最后老刘带着遗憾离开了。新规中删除公证遗嘱的优先权，其实是考虑到了现实中很多老年人立遗嘱的便利性。

从以上四点变化可以看出，实际上新规已经尽力适应了继承人、遗产分割、遗产没收等现实世界的因素。虽然很多人还是觉得规定不够完善，有些规定看似合理，实际上存在隐患。比如，新条例扩大了继承范围，侄子、外甥代位继承的变更。如果只有一个法定继承人，而有多个侄子、外甥，就有可能埋下不稳定因素。

但是，我们不得不承认，新规中的继承方式越来越灵活和人性化。特别是赋予了父母更多自主分割遗产的权利，尤其是遗嘱的增加，在一定程度上大大提高了未来老年人遗嘱分割财产的可能性。不得不说，这将为多子女家庭分割遗产开了一个好头——父母会把遗产分割好，哪些子女该分，哪些子女不孝顺不继承，都是父母的心意，继承人即使有意见也要接受。这就从源头上防止了子女争夺父母的财产，有利于家庭团结和社会和谐。

更重要的是，新规体现了温暖的人性——房、车、钱都是身外之物，世界上最珍贵的永远是家庭。其中“无偿赡养责任不分割或少分割遗产”的规定，也意在警示世人:尽孝要趁早。