楼面价是什么意思(如何通过建筑面积估算开盘价格？)

很多人会关注当地的拍卖，看看有没有新项目入市。开发商拍一块地，会公布项目的成交金额、成交面积、容积率。知道怎么做的人会算出楼盘的楼面价，然后估算出楼盘的开盘价。底价是多少？怎么算？跟容积率有什么关系？如何用建筑面积估算房价？边肖今天会给你解释。

一、容积率

在说楼面价之前，先说一下容积率，容积率是指一个小区的总建筑面积与土地面积的比值。通过容积率可以看出该地块最终是住宅、公寓、商业还是别墅。一般来说，一个好的住宅小区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅不应超过3。

有一个标准的容积率，一般由政府规定。

1、19层以上住宅2.4-4.5

2、18层高层住宅为1.8-2.5。

3、11层小高层住宅为1.5-2.0。

4层和6层以下的多层住宅为0.8-1.2。

5.联排别墅0.4-0.7。

6.独立别墅0.2-0.5。

7.非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。

第二，地板价

楼面价是指总地价与总建筑面积的比值。

楼面价=总地价/总建筑面积，其中总建筑面积=总用地面积*容积率。

比如1月28日，兰州安宁盐池片区成交的G2018-4号宗地，1