如何投资商铺(后疫情期商铺投资八大法则)

购买商店

是后疫情时代的最优资产配置。

随着疫情的全球疫情，美国当地时间3月27日，川普总统正式签署了应对新冠肺炎疫情的2.2万亿美元经济刺激法案(来源:新浪财经、美股频道，2020年3月28日)。对于该法案的签署，经济学家叶檀也表达了自己的观点:楼市可能会在2020年反弹。当时房产或资产保值的唯一选择(来源:2020年3月29日珠三角房产第一资讯)。

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回顾3月份美股过山车般的经历:4次熔断+7天大跌+9天大涨，红绿涨跌，这让很多股市小韭菜甚至股神巴菲特强烈呼吁“速效救心丸”。由此可见，股票、基金等理财方式并不适合财富的安全放置，虽然收益高但风险更大。

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另一方面，买商铺就不一样了。商铺本身就是房地产产品之一，具有其他理财产品不及的保值性。另外，商铺一旦交付，就可以开始租赁，风险低，变现快，有客观收益。无疑是当今时代资产配置的最佳选择。

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那么，如何从市场中挑选出最有价值的商铺呢？

三个价值观

高度凝聚店铺核心竞争力

其实在看似复杂的商铺大战中，决定商铺价值属性的不外乎三点:一是人流量，二是居住性，三是商铺本身的优势。

一、人流量是店铺经营的前提。说白了就是商铺的区位基础，比如周边便利的交通网络，商圈的发达程度。这些因素为商铺的发展奠定了人气基础。同时，在同样人气环境的店铺中，沿街店铺是保值性和安全性明显的。人流带来了巨大的消费商机。

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第二，居住是投资商铺的核心考虑因素之一。铺面能否让消费者长久停留，取决于商业街的商业布局和购物环境。不难发现，合理的功能分区是针对区域环境的，比如工业园区和商圈的餐饮，居民区的生活休闲，可以有效引导消费者长期消费。综合体和商业街的结合更加多功能，区域内的客户都包含在内。

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第三，店铺自身属性是投资店铺时的硬核考量标准。商铺的建筑面积空房的布局，工期安排等。都是挑选店铺时需要了解的重点。只有充分掌握了商铺的基本信息，才能预估商铺是否值得保存，是否值得购买投资。

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很多聪明的资产配置者在深入分析了商铺的三大价值属性后，结合自己几十年的商铺投资经验和对行业发展特点的思考，总结出了商铺的八大投资法则。该法综合平衡了商铺的保值性，实现了资产与信息资源的网络效率配置。

八大定律

帮助资产实现有效增值。

规则1 ▏路童财通是地铁沿线商铺的首选。

在商业追求最大销售范围的原则下，商业物业周边的交通便利是非常重要的。

地铁店是当今杭州商铺最畅销的风向标。以中国心脏地带的餐厅为例。紧邻地铁5号线良母路站(已开通)、创景路站(在建)，紧邻唐宇航路、文怡西路等城市主干道。地铁和城市主干道组成的商业路，让人们聚集在这里，其商铺的未来价值不可估量。

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2 ▏聚集效应抢占商圈聚集地

商圈的虹吸效应是商铺不可忽视的元素。放眼未来科技城，龙湖天街、EFC、博雅城、华夏之心等十余个商业综合体串珠成链，形成强大的虹吸效应，吸引越来越多的投资者进入未来科技城。随着区域商业的发展，中国的心脏地带逐渐形成了独特的财富磁场。

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规则3 ▏地段为王，盯紧流量红利。

好的店铺往往更成熟，更有价值。这里的“熟”不仅指周围环境的熟透程度，还指人流密度。未来科技城的成熟主要体现在核心区。

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我们可以看到，距离中国心脏方圆一公里的地方，有梦想小镇、海创园、恒生科技园、乐府海邦园等众多创业园区和写字楼。强大的产业集群为中国的心脏聚集了近20万人的，为其业务提供了完美的协助。此外，在中国的心脏地带周围还有许多高端住宅区，如万通大厦、EFC、奥克斯时代的未来城等。，以及浙江省委党校、杭州石仓前校区提供的消费来源，显示了其商铺的美好前景。

规则4 ▏的氛围布局选择结构是关键。

沿街店铺最大的优势在于直接面对街道，可以更有效的与消费者接触。深知这一点，华夏之心采用美式街区街区规划，在多环路、全开放的商业布局中，商铺与商业街众多出入口可以无缝衔接，营造良性的商业氛围和效益。

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规则5 ▏注重配套设施，帮助店铺价值持续增长。

商业综合体的经营者实力更强，可以聚集人群，开发商机，吸引主力店入驻，形成浓厚的商业氛围，做最完整的商业规划。

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俗话说“背靠大树好乘凉”，体量约37万平方米的中国之心规划了餐饮、少儿培训、零售百货、休闲娱乐、生活配套五大消费业态，可以很好地满足人们的生活、工作、购物、休闲等生活需求。

规则6 ▏灵活周转和小区域优化

同样的价格，商铺面积小意味着投入成本低，购买门槛降低，更容易租出去，所以资金使用会更灵活，收益也会更高。

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据悉，中国之心准店，面积27㎡，层高4.95m，是当之无愧的小面积店铺。建议入手。因为对于有点闲钱的普通家庭来说是非常合适的投资产品；对于有投资意向的人来说，进入门槛低，对自身资产没有太大负担。

规则7-眼见为实，商店更有把握。

等待期可能长达一年或两年。变量多了，风险系数变高。准店铺不仅节省了时间还避免了不必要的风险。在未来科技城，在售的、处于准商铺状态的商铺数量不多，华夏之心就是其中之一，可见这家商铺的珍贵。而其日益醇厚的经营状态，让财富前景触手可及。

项目效果图

规则8 ▏产品价值选作餐厅店

“民以食为天”，餐饮店一直是置业者的高选择之一。这家餐馆是中国心脏地带的商业亮点。它的商业街区大多是能开火的重型餐饮店铺。同时规划儿童教育、休闲体验等各种商业模式，就是为了充分挖掘区域消费潜力。随着肯德基、知味观、星巴克、西蜀泡芙等品牌餐厅的进驻，相信华夏心能为消费者带来多元化的快乐体验。

业务意向汇总表(具体投资情况以实际居住地为准，公司对此不做任何承诺)

抗疫期间，杭州楼市经历了各种低迷，但随着政府政策的放松和刺激经济发展的各种措施，我们不得不承认，现在可能是一个难得的置业窗口期。抓住这个机会适当配置资产，以增加自己未来的抗风险能力。