郊区城市化(中国有没有像西方那样的郊区化？)

留学生留学后发现，在一些发达国家，没有私家车几乎不可能搬家，不仅是因为有些国家地广人稀，还因为这些国家更多的人住在郊区。除非是像纽约这样的经济中心城市，很多城市的闹市区已经开始老化，破败，住在闹市区的主要是穷人，稍微富裕一点的基本都住在郊区。对于这种现象，我们一般称为。

郊区城市化是城市化进程中的一个阶段，通常发生在城市化率已经达到较高水平，城市中心开始空模糊，人口向郊区转移，中国城市化进程进一步加快的时候。有没有可能出现像西方那样的郊区城市化？

现在已经有人开始鼓吹，闹市区的房子以后不值钱了，不如趁早买郊区的。但是，在国内更换它们真的靠谱吗？中国楼市有什么不同？

首先，以空市中心为中心也不是不可能。在中国，由于地价高，人多地少，土地成本在房地产开发成本中一直占据很大比重。为了节约成本，开发商正在把房子建得越来越高。然而，随着城市高层建筑的老化和拆迁成本的增加，城市高层建筑越来越缺乏拆迁价值，以至于缺少拆迁方的承包商，城市高层建筑无人问津，房子越来越不值钱。这种现象也有可能，或者说这种趋势已经出现了。出现在三四线城市和小县城。

中国楼市有什么不同？还是应该回归中国的城市化？中国的城市化反映了相对广泛的人口迁移。在西方国家，人口迁移主要是在城市和郊区之间，而在中国，是从经济不发达的城市向核心城市和热点城市，即城市化和特大城市迁移，人口逐渐向大城市集中，大城市不断扩大，由此带来的影响是三四线城市和小县城的人口流失。

基于这样的背景，我们再来看看城市和郊区住房的价值。对于一些意义不大的普通三四线城市和小县城来说，随着人口的外流，不仅市区的房子越来越不值钱，郊区的房子也会变得更不值钱。除了三四线城市郊区的房子价格相对便宜，没有投资价值。

至于核心城市和热点城市，由于资源的集中和人口的流入，无论是市中心还是郊区都处于不断升值的状态。相对于郊区，市中心的各类房屋由于自然资源优势和交通优势，价值要高很多。即使随着市中心的老龄化，市中心的土地价值和房屋价值也不会变，反而会变大。

所以我们知道未来中国楼市真正的中流砥柱在哪里，在核心城市和热点城市。在人口众多、资源紧张的中国，郊区城市化不靠谱。如果条件允许，最好的情况是尽早在核心城市和热点城市买房。、