关于小产权房的政策(无产权房拆迁如何补偿)

现在的房地产市场越来越规范，但是一些历史遗留的问题还是会让购房者很担心。比如过去有一些小产权房，包括现在也有。小产权房是指国家承认的一些没有产权的房子。但是，这些购房者一直期待着小产权房转正的那一天。今天小产权房最新政策是什么？小产权房可以买吗？

小产权房最新的政策是什么？

关于小产权房的最新政策，相信大家都比较关注小产权房能否转正的政策。在《关于房屋交易与不动产登记衔接的通知》中，小产权房能否通过不动产登记合法化有明确规定，小产权不可能转化为大产权，花钱介入也没用。除非国家放开小产权交易，或者国家把土地改造成小产权房或者统一换证，才能改造成大产权。

就目前情况来看，小产权房还不能转正。小产权房想要转正，还有很长的路要走。国家仍然禁止农村宅基地自由买卖，阻止大量城市人在农村买地建房，导致“逆城市化”问题。

小产权房可以买吗？

如果小产权房没有转正，边肖不建议你买，因为买小产权房有很多风险。

1.没有产权

小产权房就像它的名字一样，属于无产权房，无产权房风险高。虽然小产权房的价格是商品房的1/3甚至更低，但是很多朋友还是要购买有产权风险的小产权房。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必备的证件。而小产权房没有相关证明，即使有，也是村委会或乡政府出具的，法律不承认。

2.交易困难

即使购房者铤而走险买了小产权房，买了之后还是有很多问题，因为小产权房没有产权证，所以不具有转让权、处分权、收益权、继承权，不能转让所有权。如果以后购房者想卖房，肯定不会有太多人愿意接手，小产权房很难再交易了。

3.无法申请贷款。

虽然小产权房价格相对便宜，但是因为没有产权，银行不接受贷款，这意味着购房者需要全款购买小产权房。即使全款买房，如果后期遇到资金周转，也无法通过抵押获得银行贷款。

4.拆迁补偿难。

除了房产交易，房屋的购买者如果一直住在小产权房，如果遇到拆迁，小产权房没有产权，只有卖方的买卖合同，没有房管单位的批文。这类房产一旦出现政策规划，房子价值会有很大变化。在房屋拆迁的情况下，业主只能得到很少或没有补偿。

以上是关于小产权房最新政策和小产权房能不能买的介绍。买小产权房有很多问题。边肖不建议新手购买小产权房。即使他们买房遇到资金问题，也不要贪便宜买这种房子，可能会造成大得多的损失。