二手房买卖手续(二手房买卖最常见的纠纷)

购买二手房有哪些手续？怎样才能买到合适的二手房？这是很多想买二手房的朋友共同关心的问题。今天，边肖将向您介绍相关知识。

一、信息匹配:买家看房

首先要明确购房需求，根据需求找到适合自己现阶段的房子。不要一时昏了头跟风，多考虑房子的单价和总价，不要超过自己的支付能力。当然，看到好房子，也不必太执着于原本设定的条件，适当调整情况，因为没有100%满足需求的房子，应该会有一些偏差。

二、产权调查

产权调查一定不能忽视，所以要关注一些产权不明的二手房。如果在不了解房屋真实产权的情况下，只和房屋所有人打交道，即使已经交了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有的房屋、出租的房屋、单位所有的房屋、抵押拍卖的房屋等。不能交易。

三、双方谈支付金的意向

“意向金”是指买方为了更快的找到理想的物业，拟定面积、面积、价格、标准等。，并在购买对象明确后提前向信任的中介公司支付“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性地为买家寻找理想的房子。如果在约定的期限内没有找到合适的房子，就退钱。

四。买卖双方签字

签订《购买买卖合同》是买房过程中最重要的环节。所有条款都要经过深思熟虑，认真起草，认真阅读，一处都不能遗漏。总房款、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费缴纳、付款方式、物业交接必须白纸黑字写清楚。

5.买家支付定金。

所谓首付款，是指合同当事人在订立合同时或合同订立后，根据法律规定或双方约定，提前向对方支付合同金额一定比例(不超过20%)的款项或其替代物。

不及物动词卖方办理抵押注销手续。

在二手房交易中，有相当一部分房产是抵押房产。因为房产证不在业主手里，交易涉及到从银行赎回楼房。如果卖方不能自行办理抵押注销手续，买卖双方和担保机构可以在转让协议中选择不同的抵押注销方式。如抵押不能解除，双方应终止合同。

七、买方办理银行按揭手续。

如果购房者需要贷款，也应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，审批通过后再办理过户手续。在贷款审批通过之前，千万不要办理过户手续。万一贷款审批不通过，买卖双方都会陷入非常被动的局面。

8.买家支付定金。

分期付款购房的主要目的是降低风险，防止交易过程中的意外损失。一般签约当天首付30%，收到收据时付60%，办理房产证时付最后10%。买方在与卖方签订合同时，必须事先约定好付款方式和金额，白纸黑字写清楚。

九。双方办理所有权转移。

(1)纳税情况

买卖双方需要到地税局办理手续，买方缴纳相关税费。

(二)办理转移登记

双方持买卖合同及相关证件、资料到交易管理部门办理登记手续。

X.出卖人将房屋交付给买受人。

买受人收楼时，要根据双方签订的合同，逐项检查房屋情况，认真检查设施设备，认真调查质量问题，有完整的收楼证明...如有问题，他一定要在收楼前与前业主协商确定责任方，以免收楼后发生口角。

十一、买受人领取房屋所有权证。

办理完权属转移手续后，在房产局规定的时间内，持完税证明及规定的其他证件，到房屋所在地的区县权属登记部门办理房屋所有权证。同时，房屋权属登记部门会向卖方出具《结算表》。

十二、银行向卖方贷款

担保机构根据卖方手中的“结算单”通知银行将“专用账户”内的资金划给卖方。自己转账的话，这个时候可以把尾款交给卖家，因为产权已经过户到他名下了，也可以留下一部分尾款，等交房后再结算。

十三。财产移交

查看所购房屋是否拖欠物业管理费、水电暖气、公共维修基金等。拿到钥匙后要先换锁，最好留下收据和各种费用结算的发票复印件。

十四。买方支付最终房价

二手房交易过程中，往往会有一部分尾款，用于保证缴纳干净的水电气等公用事业费用，以及物业管理费。同时也能对给定的装修部位和家具家电的完整性起到相应的保证作用。

以上是买二手房的详细流程。