郑州二手房交易(郑州58同城二手房销售信息)

编剧:乔治·美编辑:刀妹校对:紫藤

随着疫情得到控制，大家的生活也逐渐回到正轨，各行各业都在加速恢复，疫情的阴霾也逐渐散去。

据有关部门报告，一季度我国国内生产总值24931亿元，按可比价格计算，同比增长18.3%，环比增长0.6%。较2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%！

面对冬春疫情的考验和外部环境的不确定性，中国经济实现了平稳回升，赢得了良好开局。

作为生活必需品，随着疫情的好转和人们信心的恢复，目前的交易量也呈上升趋势。

最近有很多粉丝在后台留言，问现在二手房还能买吗？郑州二手房市场怎么样？

带着这些问题，笔者近日走访了多家二手房门店，并查阅了权威部门的相关数据，试图还原一个真实的郑州二手房市场情况。

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不吹不黑，整体稳定。

首先看房管局给出的一组权威数据。

2021年1月:郑州二手房5829套，面积58.94万平方米，成交均价10943元/平方米。

2021年2月:郑州二手房成交4304套，成交面积43.81万平方米，成交均价11124元/平方米。

2021年3月，郑州二手房成交5498套，成交面积55.65万平方米，成交均价10973元/平方米。

去年2020年，郑州1月二手房成交5135套，2月二手房成交34套，3月二手房成交1171套。

整体看数字，今年1月份的成交笔数和去年基本持平，2、3月份的成交笔数比去年增加了不少，但去年成交笔数偏低的主要原因还是疫情。

疫情过后，二手房成交量基本保持在每月5000套以上，也就是说今年前三个月的成交量和去年正常月份差不多！

价格方面，郑州房价总体平稳，不像很多人说的不升反降(均价和套数包含非主城区)。

除了房管局给出的统计数据，笔者在Shell.com等相关网站上查看了挂牌二手房的数量。目前在售二手房约9.2W套。

前几年郑州二手房挂牌量基本保持在8-10万套左右。所以目前郑州二手房挂牌量正常，没有明显的增减，这也是市场平稳的一个特点。

2019年底的深圳，2020年的上海，两市市场火爆的时候，壳上市量锐减。

比如深圳，通常上市房源在4.5W套左右，在楼市高峰期，壳上市量瞬间降到3W套以下；比如上海，上市房源一般都在5W套左右，但今年年初一度降到3W套以下并保持至今！

目前郑州二手房挂牌数量明显与两者相差较大，并无太大异常。

当然，房管局给出的数据有一定的滞后性。同时，二手房均价是根据评估指导价计算的，不能完全反映市场的实际情况。但是，果壳网的上市数量并不能完全覆盖实际上市数量。

不过这些数据虽然不能完全代表市场，但是有很多实际参考意义，可以让我们看清趋势，就是稳字当头。

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一线中介眼中的郑州市场

关注微观市场不看数据，容易让盲人摸象，得出片面的结论。脱离市场谈数据无异于纸上谈兵。

掌握整体数据后。近日，笔者走访了高铁站、CBD、金水区等多家中介门店。在郑东新区，并向二手房从业人员询问了一线成交价格。

众所周知，2018 -2020年，郑州二手房市场整体走低，成交量减少。大多数中介专注于新房的分配。

租赁是副业，至于二手房交易，完全看缘分。

但今年第一年，二手房看房客户比去年大幅增加。虽然成交量还没有增长，但据某知名连锁品牌中介透露，现在越来越多的经纪人把目光放在了二手房看房上。

同时，笔者在走访高铁站和CBD的中介门店后了解到，目前整个东区的优质二手房价格确实在年后有所回升，部分优质房源和小区基本回到了2017年的峰值水平，但大部分房源相比2017年仍处于下跌状态。

如果没有增加，有些房子确实增加了。不过涨幅不算太大。100万现金在银行理财还能赚3%-4%。与其说是房价上涨，不如说是正常的资产回报，一个中介小哥开玩笑说。

相比郑东新区，金水区多家房产中介也反映，过了年，人们的观望情绪没有以前那么严重了。

但相比东区，金水区涨价的房子很少，基本都集中在优质学区房或者知名新房。整个市场很稳定，大部分小区还没有恢复到2017年的高位。

由于时间关系，笔者没有去咨询市内的其他老城区，但在聊天时，一位工作了十年的代理商告诉笔者，根据公司门店的表现，郑州整个老城区基本和金水区的市场差不多。

看着涨幅，实际成交并不多。在价格方面，它并不像许多人传言的那样有所改善。要想快速周转，挂牌价要低于整个小区的平均水平！

▲郑州各区二手房挂牌均价

不少中介也表示，年后的行情基本是过年积压和社会基本面好转造成的。在目前郑州市场没有实质性利好的情况下，二手房供求关系短期内不会有太大变化，不存在所谓的大涨大跌。

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给十年中介的建议

无论是从数据上，还是从一线二手房从业者处获得的市场情况，都反映出郑州二手房市场有所回暖，但总体情况稳定。

优质房源稳中有升，普通房源交易正常，条件差的房源依然难卖。这证明很多人急于炒作的牛市其实并没有到来，只是今年市场整体观望情绪有所下降，购买力逐步释放，这需要清醒的认识。

关于如何操作现在的市场，一位工作了10年的老中介也提出了自己的看法。虽然这种操作并不适合所有人，但或许可以作为参考。

对于卖方:

1.如果你的房源足够优质，甚至还有好的学区加持，不妨再等一等。这类房源会更多的跟风上涨，抵抗逆势下跌。不要轻易降价出售。目前甚至可以加一点，给买家一点还价空。如果买家的议价能力一般，很有可能会以超出他预期的价格成交。

2.如果你的房子只是像市场上大多数楼盘一样的普通房子，如果你诚心诚意的卖，不要捂盘惜售，但也不要降价太多。有机会的话，把家里收拾一下，做个简单的装修打扫，花不了几个钱。反正不要想着卖了，也不愿意投资。这样的普通房子很难卖出合适的价格。

3.如果你的房子又旧又小或者物业水平一般，趁着市场好转，抓紧时间出货，直接挂小区最低价快速成交，以此来换笼换鸟。

不要觉得少了一万或者两万。如果你赶紧用卖房子的钱买一套相对优质的房子，等市场来了，你房子的涨幅就远不止这几万了。

对于买方:

1.如果是刚需，现在可以尽量多看，尽早入手。原因不便在文中说明。大家都明白，你承担不了误判的后果。

2.如果是改善，在市场稳定期，多选多看，恰好与卖家之前的操作相反。建议卖方惜售，但建议买方不要轻易做决定。毕竟提高二手房质量有一定的财富和认知，玩的是心理游戏。

如果是投资的话，二手房市场很难发现大漏子，但是如果你有耐心，经常关注二手房，其实可以买到很多目前性价比不错的房源。

最后，也可能是由于中介的个人观点，也可能有一些私心。

对于很多人来说，现在的新房交付周期通常是2-3年，以后的质量很难保证。在目前的稳定期，购买优质二手房其实是一个明智的选择。