小区装电梯要多少钱(老小区每户装电梯要多少钱？)

去年7月底，柳州市三中路66号12栋既有住宅的电梯安装工程正式开工，这不仅是柳州市的第一个，也是广西的第一个。目前，包括这个小区在内的柳州市多个老旧小区安装的电梯已经投入使用，柳州市老旧小区安装电梯工作正在有序推进。有不少居民向本报提问，安装电梯的费用分摊是否已经形成了一定的格局，后续的电费和维保费用应该如何分摊？近日，记者走访了几个小区进行了解。

中路66号，12号楼，两部电梯已投入使用。

许多电梯已经投入使用。

6月2日，记者来到三中路66号12号楼，看到新安装的两部电梯已经投入使用，电梯出入口有一个棚子供居民遮风挡雨。一位业主在楼上刷卡时，记者和他一起体验了一下。只有电梯内张贴了特种设备使用登记证复印件和使用标志。一路向上，电梯很平稳。这座建筑就在柳江旁边。在走廊上，你还可以欣赏美丽的河景。信息网络

一位70多岁的居民介绍，第一台安装的电梯已经用了半年，另一台刚刚投入使用不到一个月。从目前使用的情况来看，电梯的质量和安全性还不错，一直没有出现过问题。有了电梯，就不用爬楼梯了。每个人都称赞安装电梯造福人民的工程。

中东路柳子河东生活区9号楼2、3单元共用一部电梯，已经用了近两个月，大家反馈都不错。目前这栋楼的1号和4号单元的两部电梯也在安装中。

记者从柳州市住建局了解到，自今年复产以来，柳州5个小区共有5部电梯处于规划审批阶段，16栋楼27部电梯处于设计施工阶段，3栋楼6部电梯处于安装验收阶段。电梯的安装一直在有序进行。

增加多用途系数系统进行费用分摊

在安装电梯时，我们最关心的是成本。记者走访五六个小区后了解到，安装电梯的费用，没有电梯井的要50-60万元，有电梯井的要28-30万元。柳州有哪些可以借鉴的成本分担模式？

中路66号12号楼，一梯两户，两部电梯。每台电梯的安装费在60万元左右。该建筑采用的费用分摊制度是均摊。如果减去政府补贴，每户需要支付3万多元。

与三中路66号小区不同，柳锌河东生活区共有9层，最高9层，爬楼难度更大。这栋楼本来预留了电梯井，安装电梯的费用比较低，大概28万左右。并且两个单元可以和一部电梯里的四个家庭共用一部电梯。本楼成本分摊采用系数制，即中间楼层取为系数1，成本分摊系数向上越大，向下越小。成本低，付费户数多。如果扣除政府补贴，每户贡献估计不到1万元。

“这工作太难做了……”谈到安装电梯，建盘路宏泰杜明7号楼2单元的肖先生说。该单元安装电梯是鱼峰区的第一个项目。目前电梯钢结构井道已经安装完毕，即将安装玻璃幕墙。肖先生说，该单元7楼有14户，费用分摊也是按系数制，楼层高的多交。本来有10户打算交钱。后来由于种种原因，部分业主“反悔”，拒绝赔付。最后只有5户同意支付，费用又分摊了，顶楼分摊了更多的费用。电梯安装费用50万左右，电梯安装公司出资15万。目前，顶楼住户每人已支付9万多元。肖先生60多岁，住在顶楼。他家对面的两位老人比他大，腿脚不灵便。买菜上楼都是上气不接下气。虽然钱有点多，但他们认为现在政府有政策，有资金支持，还是坚持安装电梯。

据柳州市住建局相关工作人员介绍，目前柳州市安装电梯的出资方式主要有两种:一种是均摊制，一种是系数制。目前多采用系数制，即楼层越高，费用分摊系数越大，出资越多。

记者了解到，采用系数制的具体方式也各不相同，有的以中间楼层为系数1，有的以最低或最高楼层为系数1。

电力维护的分配方式有很多种。

在安装电梯时，我们需要考虑的不仅仅是初期的安装费用，还有后续的运行维护费用。电梯运行时会不断产生电费，每年都需要维修保养。年复一年，开销很大。这些费用怎么分摊？

"每个月的电费应该少于10元."六合东生活区9栋2单元的王女士说，电梯用了一个月，他们估算电费100多元。因为高层对安装费、电费、后续维修保费贡献较大，所以都打算采用均摊制，因为合租的人多，成本不高。

“我们高楼层多一点，不会让低楼层吃亏的。”宏明都的肖先生说，如果安装电梯，高层受益最大。高层已经下大力气装电梯了。为了减少低层楼的顾虑，高层楼还是会继续愿意为后续的成本付出更多。电梯还没用，暂时没有电费。保修期满后，他们打算每年以固定价格承包给专业的电梯维保公司。

三中路66号12栋楼安装电梯费用采用均摊制。经居民初步讨论，未来电梯运行电费由更高楼层承担，维保费用拟采用均摊制。其中一部电梯虽然使用了近半年，但是因为还在试用阶段，所以维修都是由电梯公司承担，具体电费因为成本低还没算出来。试用期过后，他们还打算聘请专业的维修公司来维护。

记者从多个小区了解到，每部电梯每年的后续维护费用，经过市场调查，居民的心理价位一般在3000元到5000元之间。当然，很多人表示，具体价格可以具体协商。

解决安装问题，要大家一起努力。

说起电梯安装工作，负责安装的居民说:“难，难，难！”

“如果把有疑虑的业主的思想工作做通了，事情就好办了。”六合东生活区9号楼2单元的王女士说，很多小区，楼上的想装，楼下的不想装，中间几层都在观望，很难办。其实只要大家齐心协力，都认同安装电梯的必要性。大家都有意愿，后续费用和建设都不是问题。

也有居民表示，虽然安装电梯主要是为了方便，但会间接导致房屋升值，所以是一举两得的事情，更何况还有政府补贴。潘璐宏泰杜明7号楼2单元的肖先生说，自从安装了电梯，那里的房价每平方米上涨了1000多元。很多居民表示，有了电梯，就不考虑换房了。

据了解，柳州老旧小区安装电梯工作一直在有序推进，但速度并不快。据柳州市住建局相关负责人介绍，阻碍项目进展的原因主要有三:一是业主诉求差异大，意见分歧多，公众意见难以统一，前期工作进展缓慢；二是电梯安装操作性强，知识结构差异大，项目招标异议多；三是“三无老小区”自我管理机制不健全，电梯使用管理和后期运行维护责任难以落实。

针对问题，住建部门也采取了相应措施:一是依托党建示范或社区指导，调动居民基层自治意识和业主主体作用，推进民意沟通和民主协商；同时，指导城市住建部门加强网上公示，实行“一站式”服务；此外，住建部门将不定期召开加装电梯联席会议，总结柳州市加装电梯过程中的典型问题，集思广益，继续深入推进加装电梯工作。

“我们自己的事情自己商量，我们一起做自己的事情。”安装电梯不仅是民生工程，也是民心工程。但是，业主的诉求、房屋结构、地质条件等。涉及的是复杂的、多样的、无处不在的。住建部门希望大家能够选择合适的领导进行舆情调解、政策解释、部门对接等工作，确保前期工作的顺利进行。此外，还可以积极进行实地考察，向已经安装电梯的小区多学习。