取消公摊(2021年全面取消公摊面积)。不要拘泥于财经2021-04-09 18:21:02

对于购房者来说，最不满意的就是公摊面积。如果我们买房时买的面积是120平米，但实际套内面积只有100平米，那么另外20平米就是公摊面积，包括楼梯、过道、配电室、地下室等面积。公摊面积最早在香港实行，由地产大亨李嘉诚发明。不过，香港的公摊面积在2013年已经取消，但中国的房地产开发商仍在执行这一措施。

购房者对公摊面积制度非常不满意的原因主要有两个:一是房产证上写的面积并不是该套房内的实际使用面积，这就意味着购房者要多交十几万甚至几十万，这当然让购房者不满。如果多层住宅公摊面积不大，如果是高层住宅，实际得房率更低，购房者更吃亏。第二，买房后，物业管理费和取暖费要按公摊面积计算，而不是按套内面积计算，这让购房者更难受。

然而，房地产开发商也有苦衷。他们认为走廊、楼梯、配电室、电梯、小区保安室、地下室等。不是区域。建造这些设备是有成本的。如果取消公摊面积，开发商肯定不会承担这个公摊面积的费用。那么这些成本要包含在房价里，那会更高，更让购房者难以承受。

面对社会上不断出现的取消公摊面积的呼声，2019年，住建部起草了《住宅项目规范》，称:住宅面积应当按照套内使用面积在进行交易。但《住宅工程规范》未来能否实施，不得而知。如果规范通过，可能会完全实现。

另外，官方媒体对公摊面积的看法是，长期存在不代表科学合理。这意味着，不仅购房者对公摊面积不满，官方也不同意这种行为。至今没有文件说明公摊面积要正式取消。

下一个问题是。如果国家取消公摊面积，之前已经买房的人能得到补偿吗？对此，我们认为，即使国家取消公摊面积，之前的购房者也很难得到补偿:

一方面，现在中国家庭拥有的住房已经达到96%。因为中国人口基数大，已经买房的人数也非常多。如果他们要向地产商赔偿，那将是一笔巨款，地产商肯定会倒闭。另一方面，这么多年来，小区的物业换了一批又一批，开发商早就不见了踪影。一些开发商甚至已经关门大吉。买家找谁索赔？显然不现实。

公摊面积的使用一直为购房者所诟病。人们希望取消公摊面积，减轻老百姓买房的压力。高层和媒体纷纷表态。取消公摊面积是迟早的大趋势。至于一旦国家取消公摊面积，之前的购房者能否得到补偿，可能不大。这是不可能的，因为国内人口多，赔偿金额巨大，更何况一些老小区，开发商早就丢了，就算想找也找不到。过去买房的人肯定得不到任何补偿。