扬州万科(扬州万科时代风华平面图)

就在我们感叹扬州万科手里牌不多的时候，万科突然出招了——收购了扬州教育地产95%的股权，拿到了三个项目，其中两个地块还没开发，分别是东区867号地块和南区882号地块。开发的地块是西区新城香茗湖1号。

至此，扬州万科储备地块3宗，已开发项目16个，共计20个，是扬州土地开发市场当之无愧的第一。

收购扬州国企，从2块未开发地块入手。

昨晚，扬州多家媒体报道了万科收购扬州教育地产的消息，三宗住宅地块成为关注焦点。这三个项目分别是香茗湖1号、867地块、882地块，溢价约3.3亿元。参与收购的开发商有万科、美的、碧桂园、新城、雅居乐、南京国资等。

1.东区867号地块

2014年4月16日，扬州广陵新城867号地块(住宅)由扬州教育置业有限公司以底价出让，楼面价约2591元/平方米，成交总价36595.14万元。该地块应是市政府统一安排规划的四个融资地块之一，以满足南邮通达学院建设的融资需求。

87号地块详情

位置:万福路以北，外滩路以东，金河路以南，京杭路两侧。

面积:64202平方米

总建筑面积:197075m2

容积率:2.2

土地用途:住宅

成交楼面价:2591元/平方米

去年12月，867地块的规划被曝光。A地块和B地块位于京杭路两侧。14栋均规划为高层住宅，B地块规划为两栋老年住宅。毗邻绿地中央大学和新建的妇女儿童医院。

此外，还规划了一些商业和一个羽毛球场，以及为老年人提供配套设施的房屋。

2.南区882号地块

2014年9月28日，教育地产拿下南区882地块。地图显示，这个地块是2月底公布的景福园二期。

但根据地块的面积和具体地址，应该是位于景福园二期东侧，建树人高中北侧。容积率1.8，楼面价仅1325元/平米。按照原计划，882块地将建成青年人才公寓。

目前周边规划正在逐步成熟，逐一落地。周边有在建的庶人学校高中、九龙湖健康城、已开业的南方体育公园、10月底开业的新城时代商业广场...凤栖湖、九龙湖提供40万平方米湖泊绿地，江苏旅游职业学院，高淳寺，未来按5A景区建设的运河禅修小镇。

有蓝爵庄园、禹州扬子嘉鱼风华、景福园、九龙湖庶人园等。附近的建筑。房价不高，景福花园一期的二手房和禹州扬子嘉寓风华的新房都不超过一万，尤其是后者，也成为了南区的神盘。

未来，景福园二期、882地块项目的上市，可能会成为刚需抢夺下一个目标。

3.西部新城792号地块

72号地块现为1号香茗湖，原名西溪玫瑰。

扬州教育投资集团2013年1月拿地792块，楼面价低至1540元/平方米。

该地块位于杨野路南侧、国防路西侧。它位于京华城商圈和体育公园板块。占地面积7.73万平方米，规划总建筑面积18万平方米。项目由小高层、高层住宅、联排别墅组成。已经清算了。

“久拖不建”获批，教育置业拟转让。

为满足南邮通达学院建设的融资需求，根据扬州市政府的统一安排，扬州教育投资集团(教育地产的母公司)自2010年起将广陵、邗江、西部新城、开发区的一块土地摘牌，自主开发。

这4宗地块分别是:792地块(香茗湖1号)、周慧643地块、210地块(上城区)、867地块。

然而，除了紧邻通达学院的上城小区较早建成并销售外，其他项目进展不尽如人意，达不到预期融资要求，南邮通达学院二期工程建设一拖再拖。去年5月，扬州市委督查室几乎全方位点名批评教育投资集团，上述项目被一一点名。

或许是因为回报难，去年底，扬州公共资源交易中心正式披露了扬州教育地产公开转让95%股权的消息。

基本条件包括:

(一)意向受让方必须是有效存续的境内独立企业法人；

(2)意向受让方必须具备国内房地产开发一级资质；

(3)要求独立法人投标，不接受联合体报名...

而且意向受让方要有充足的收购资金，能够一次性付清产权转让价款，财务状况良好，无不良记录；注册时应提交以意向受让方或其控股母公司名义出具的金额不低于15亿的银行保函...

在这份文件中，截至2018年11月30日，教育地产公司负债总额接近15亿元。根据转让条件，除股权转让价款外，万科应代教育地产公司清偿所有部债务。

2019年初就有万科有意收购的消息，直到现在尘埃落定。

为了收购这些项目，万科不仅付出了30多亿元的溢价，还付出了15亿元的债务。为了增加土地储备，也花了不少钱。

收旧地块，万科增加粮食储备。

作为国家级开发商，塔建公司，万科在扬州十几年，开发项目遍布东南西北。不算上述收购地块，17个地块已开发6个项目，仅1个885地块尚未开工。

去年仓库里没有“面粉”，今年扬州迟迟没有大规模的土拍。万科作为田字一号的开发商，手里没饭吃，肯定慌。只有一块地，没有建产品线的空间空。

算上万科在扬州的产品，从别墅到改善到刚需，基本覆盖了所有客户。

第五园:第五园是万科最顶级的别墅产品，全国只有三栋别墅。扬州有幸分享其中一个。深圳和上海的第五园各有特色，扬州的第五园以叠拼别墅和大平楼为主，处处都有中国文化符号。

朗润花园:纯别墅社区，也可以叫平墅。11栋，153户，只有一个户型，190平米，五室两厅，无限靠近别墅。

翡翠系列:翡翠云山、翡翠西岸、翡翠公园、翡翠云台。万科的翡翠系列产品其实已经有四个了。翡翠系列定位有所提升，以高层和洋房为主，户型比较大。

万科翡翠Xi岸

万科城:万科城是万科在扬州开发的第一个项目。以洋房为主，少量别墅为辅，旁边是第五万科公园，斜对面是万科翡翠云山。

此外，万科还在附近建设了商业项目彩虹汇。

金域华府:位于西区，翡翠云山都是位置较好的项目，以多层、小高层、花园洋房为主，是万科在扬州的第二个项目。

金色系列:金色梦想，金色梦想+，金色新作。刚需定位，适合年轻人和奋斗的年轻情侣。

万科梦想

灯系列:北辰灯、未来灯、城市灯、运河灯。这四个项目也可以分为两类。前两者针对新建的高层精装小户型，后两者产品线丰富，包括高层、洋房、别墅业态。

万科城市之光

从项目分布可以看出，万科很少在老城区中心拿地，但拿地后，其所在区域会有丰富的规划赶超，其他开发商也会跟进，如疏港区域、广陵新城等。