什么是存量房(存量房和商品房房产证有什么区别)

近几年房价越来越高，让很多购房者对新房前景望而却步，于是更多的人选择去二手房市场，随之而来的是国内越来越火热的二手房市场，同时存量房概念也在悄然兴起。甚至有人说，中国已经逐渐进入存量房时代，那么什么是存量房呢？商品房的存量房和房产证有什么区别？

存量房是什么意思？

存量房到底是什么意思？其实，我们可以从以下几点来理解存量房的含义:

1.存量房屋实际上是指已经购买或自建并取得权属证书的房屋，是相对于增量房屋和而言的。增量房是指房地产开发商投资新建的商品房，而存量房一般是指没有住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房屋。

2.存量房主要包括五块，是未使用的房屋或非居住用房，如开发商房地产开发后期、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人(未居住)手中的房屋、法院查封的房屋、中介代理人手中的房屋。

3.存量房严格意义上属于存量资产，存量房市场也称为一级半市场。存量房买卖的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地房地产交易中心办理过户登记。

存量房和商品房的房产证有什么区别？

其实一般来说，存量房和商品房的房产证本质上没有区别，都是购房者对房屋所有权的合法书面凭证，其产权受国家相应法律法规的保护和规范。

普通商品房产权证拥有这四项权利全部，不受任何单位和个人的限制和干涉，可以自由转让、出租或赠与，其收益全部归个人所有，购房人无需缴纳除税费以外的其他费用。股票室也享有这些权利。

同时，商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品住房，包括新建商品住房和二手住房(存量房)。商品房根据其销售对象的不同，可分为外销商品房和内销商品房。所以两者没有区别。

以上解释了今天对存量房的定义。总的来说，存量房其实也是商品房的一种，两者没有区别，不要因为存量房的名字而产生任何怀疑。