上海房地产公司(上海市房地产中介机构联系方式)

2021年，从1月份的加速推盘、2月份的“就地过年”到传统的“金三银四”旺季，上海市场在一季度持续获得人气。一季度，上海商品房(不含保障性住房)累计成交318.36万平方米，为2017年以来最高。企业方面，一季度上海市场房企销售表现亮眼，TOP20房企销售总额超833亿元。接下来我们来看看2021年1-3月房企在上海房地产市场的具体表现。

特别说明:房地产企业销售数据统计及项目销售数据统计以2021年1月1日至3月31日商品房签约销售情况为依据，主要以上海市CREIS指数数据的销售监测数据为依据；本报告仅供参考，课题组对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失概不负责。

2021年1-3月，上海TOP20房地产销售企业销售总额833亿元，同比增长73.66%；TOP20企业销售面积合计177.9万平方米，同比增长114.8%。销售额超过40亿元的房企有8家，销售额超过60亿元的有2家。销售额方面，招商蛇口、万科、绿地控股分别以73.0亿元、66.2亿元、59.5亿元位居销售额榜第一、第二、第三；销售面积榜单方面，招商蛇口、金地、绿地控股分别以19.9万平方米、15.4万平方米、12.7万平方米的销售面积获得第一、第二、第三名。

2021年1-3月，上海TOP10商品房项目销售总额309.7亿元，同比增长105.07%。TOP10门槛提升至22亿元。排名榜前三项销售额均超过40亿元。其中，古北中央公园第一名为48.7亿元，老西门新园第二名为46.5亿元，鹿巷花园第三名为42.6亿元。

2021年1-3月，上海TOP10商品房销售面积合计43.9万平方米，同比增长88.97%。其中，港口城市李昕芸以5.8万平方米占据项目销售面积榜第一位，其次是建发浦上湾和上海盘龙天地，分别为5.1万平方米和4.7万平方米，排名第二和第三。

2021年1-3月，上海TOP10商品房总销量为4510套，同比增长101.34%。其中，港城李昕芸以761套位列项目销售套数榜单第一，建发浦上湾和招商虹桥府分别以497套和484套位列项目销售套数榜单第二和第三。

商品住宅市场

供应方面，2021年3月，上海商品房供应较上月有所回升。由于疫情导致去年一季度新房供应基数较低，今年3月供应量仍高于去年同期。新增商品房1227套，面积12.05万平方米，套数增长108.67%，面积增长164.25%。全月新入市商品房3套，较上月增加2套，较去年增加2套，较2019年减少22套。“121”新政对后续供给的影响还在继续，只有一个新的入场项目触发了积分抽奖系统。

成交量方面，2021年3月，上海商品房销售10039套，108.23万平方米。成交面积环比增长59.99%，同比增长187.01%。

价格方面，2021年3月上海商品房价格继续下跌，成交均价51952元/平方米，环比下降5.20%，同比下降8.73%。一方面是由于市场调控效应的逐渐显现，另一方面是供给结构的变化导致3月份新需求、新变化的产品成为交易主力，以中低价产品为主，带动市场价格结构性下跌。

库存方面，截至2021年3月底，上海商品房可售面积539.83万平方米，环比下降5.76%，同比下降26.38%。清仓期为5.28个月，较上月减少0.38个月。

政策方面

在此前连续收紧调控的基础上，上海再次加大了对土地市场和商品住房市场的管理力度。3月3日，上海发布《关于进一步加强城市房地产市场管理的通知》，进一步加强楼市调控。通知的主要内容包括七个方面:加强住宅用地供应管理；深化房价地价联动机制；严格管理新建商品住房价格备案；加强商品住房交易管理；进一步加强房地产中介机构管理；严格规范企业购买商品房；以及按优先购买政策购买的新建商品房，执行购房合同网上签约备案满5年后方可转让的限售政策。

市场展望

总的来说，在上海连续出台多项楼市调控政策后，市场进入平稳运行阶段，上海楼市投机行为得到严格抑制。市场集中的后续项目主要是刚需和新改产品，二季度市场均价大幅上涨的可能性较小。在“稳房价、稳预期”的政策引导下，预计未来趋势将趋于稳价降价，房企和购房人将逐步进入理性期，市场量价回归合理水平。