沙盘是什么？(买房时应该怎么看待房产的沙盘)

序

今天一大早，有粉丝私信我:老钟，XX地产的楼间距比沙盘上的小多了！

其实当时我也没醒。依稀看到粉丝发的我工地的照片，主楼还搭着脚手架。从视觉效果来看，建筑间距真的很小。但是当主体建筑施工完成，立面出来后，建筑间距会大很多。

不过，从这一点来看，我觉得售楼处的沙盘还是有很多事情值得粉丝们去讲述和提醒的。

什么是沙盘？

沙盘是售楼处的关键销售道具。从内容上看，可以分为三类:整体工程沙盘、区域沙盘、单元式单沙盘，或模型。

今天我们重点讲讲项目的整体沙盘，因为和买房息息相关。买哪栋楼，买哪个单元，买哪个公寓，很大程度上，信息来源于项目的整体沙盘。

你必须看沙盘的两个数据。

我们去售楼处看楼盘，看到沙盘的时候，关键是看三条信息，分别是:建筑比例/景观比例/不利因素提醒。

为了让沙盘展示出最好的效果，一些开发商会在建筑和景观的比例上做一些调整。调整的核心是建筑比例小于景观比例。经过这次调整，在视觉感知方面，我们会直观地认为景观很大，建筑间距很大。

看下图。这是项目沙盘的施工图。关键信息已经隐藏，以免给我带来不必要的麻烦和麻烦。从这张施工图可以看出，沙盘的建筑比例为115，景观比例为100。假设建筑高度为115米，凝聚在沙盘上的高度为1.15米。

说景观需求和建筑的比例同比萎缩是有道理的，但这个沙盘并没有，只是缩小了一部分。因此，景观和建筑间距会显得更大。

哪里可以看到景观和建筑的比例？

这个数据，开发商通常会用铭牌在沙盘的一角标注出来。在标志上，沙盘的生产厂家、景观比例、建筑比例都会有明显的标注，还有一些免检提醒。信息网免责提醒的核心内容是沙盘仅供参考。

目前，在中，对融创、绿城等头部房地产企业内部销售资料和道具的审核非常严谨。法务和客服会对街外发布的材料进行严格审核，沙盘中建筑比例和景观比例没有不一致的地方。

当然，有些开发者还在玩这些把戏。所以今天，老钟打破了这一切。你应该找那个小标志，看看这两个比例是否相同。如果比例一致，沙盘的视觉效果相对值得信赖。

其实你应该更关注沙盘的这个信息，而不是建筑和景观的比例。

这就是劣势！每个售楼处都会有红线内外不利因素的告示牌，但这些都是平面的，没有沙盘上展示的那么直接。

正规的头部房企会直接在沙盘上标注各种不利因素，比如世茂，甚至一个化粪池都有标注。

最安全的操作应该是这样的:在售楼处拍一张不利因素牌，然后走到沙盘前，靠着沙盘逐一查看不利因素。

这样做有两个目的:

首先，如果你在开盘阶段就买房，短短几分钟，你就能知道哪些房子可以买，哪些房子不能碰。

其次，如果开盘阶段不抖房子，过两天销售突然告诉你有房子出来了。你想要吗？这个时候你问清楚房间号，然后在之前的作业中查看，确定没有特别显著的不利因素，或者如果你能接受这个不利因素，那就买吧。至少这能帮你不赔钱，或者买的明明白白。