lpr是什么意思(LPR和抵押贷款利率有什么区别)

对于购房者来说，如果他们现在想买房，只能通过贷款来购买，因为现在的房价真的太高了，很多家庭没有能力支付全款买房。贷款买房时，买房人需要知道房贷利率。现在他们不仅需要知道抵押贷款利率，还需要知道LPR。那么什么是LPR？LPR和房贷利率有什么区别？

什么是LPR？

想了解房贷利率，首先要了解LPR，全称是贷款市场利率行情。在计算抵押贷款利率时，通常由LPR计算。首先，央行给商业银行设定贷款基准利率，商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的信用和风险情况，在基准利率的基础上浮动，然后这个数据就是具体的贷款利率。

目前商业贷款买房基准利率为4.9%，银行在4.9%的基础上上浮。申请按揭贷款时，借款人的利率可能会高出1.1倍，因此贷款利率为5.39%。目前我国首套住房抵押贷款平均利率为5.44%，比基准利率高11%左右。当然，现在贷款买房，基准利率上浮20%甚至30%的情况很多，有的还会上浮40%。

LPR和房贷利率有什么区别？

LPR和抵押贷款利率对借款人非常重要。它们是银行贷款定价的参考，只是贷款基准利率由央行公布，而LPR是由报价银行根据公开市场操作利率加积分报价，由全国银行间同业拆借中心计算。因此，与抵押贷款利率相比，LPR是一个市场化的指标。

LPR和房贷利率有什么关系？

贷款买房时，借款人需要清楚知道自己能拿到的房贷利率是多少。在计算实际房贷利率时，房贷利率=基准利率*(1浮动比例)，而如果计算未来的房贷利率，房贷利率=LPR+加上某个点，那么未来的房贷利率是以LPR为基准的，但是这个点是由各家银行根据自身情况决定的，所以和之前的房贷利率相比，LPR来了。

如今，LPR主要有两种类型。一是LPR一年为4.25%，二是LPR五年以上为5.85%，而目前央行的基准盈利速为4.9%。虽然两者差别不大，但LPR未来更新会更频繁，所以LPR更符合央行的调控目的，使用起来也更方便。

以上就是关于什么是LPR，LPR和房贷利率有什么区别。现在买房，你不仅要知道房贷利率，还要知道LPR，也就是贷款市场的利率行情。但是，对于刚需家庭来说，即使贷款利率上升，到了该买房的时候还是要买房。不买房意味着没有房子住，所以这只是我们买房的一个参考因素。